房產(chǎn)稅調(diào)控威力遠超限購

從總體上看，中國三大趨勢性財稅制度改革及其分步實施策略有助于樓市的長期健康穩(wěn)定發(fā)展，有助于房價逐步回歸理性，有助于樓市實現(xiàn)"軟著陸".

在上述三大趨勢性財稅制度改革中，在政府對樓市宏觀調(diào)控的所有手段中，對樓市影響最大的就是房產(chǎn)稅制度改革，其調(diào)控威力及效果遠超限購令及貨幣政策措施。由于規(guī)定一定的起征點或免征額，中國房產(chǎn)稅制度改革對居民住房消費需求影響不大或為零，但對居民投資需求產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。房產(chǎn)稅影響房價的機理是它增加囤房成本。當(dāng)然，房產(chǎn)稅制度改革對樓市影響的大小還取決于房產(chǎn)稅制度設(shè)計內(nèi)容，其核心是房產(chǎn)稅稅率的確定。如果房產(chǎn)稅稅率過低，則對房價影響有限；如果房產(chǎn)稅稅率采取累進稅率，稅率最低級次和最高級次均在一個較高水平，則對房價影響極大。住房限購令盡管對抑制房價上漲有一定作用，但其對樓市的影響也是雙面的，即一方面對增量住房需求產(chǎn)生抑制，但另一方面已購買大量住房或住房購買數(shù)量已超過限購令規(guī)定套數(shù)的居民或投資者一般不愿賣出住房，一般會惜售，因為這部分住房擁有者一旦出售其住房，意味著其短期內(nèi)可能無法再購買住房了，其結(jié)果是減少住房供應(yīng)，在一定程度上助推房價。貨幣政策措施固然對樓市調(diào)控有一定的作用，但在熱錢大量涌入，收入分配差距過大的情況下，其對房價的抑制作用也受到一定約束。