房企拿地謹(jǐn)慎或成主因

對(duì)于目前出現(xiàn)的這種情況，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，房企資金緊張、拿地謹(jǐn)慎是土地市場(chǎng)不景氣的主要原因之一。

他表示，首先新房銷售受阻，庫(kù)存大漲，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開(kāi)工也成為房產(chǎn)商無(wú)奈的應(yīng)對(duì)。其次，資金壓力大，目前開(kāi)發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，全國(guó)樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下，現(xiàn)金為王，使得土地市場(chǎng)冷清。第三，土地價(jià)格并未明顯降低，雖然目前市場(chǎng)土地成交價(jià)格出現(xiàn)了輕微下調(diào)，但是在部分區(qū)域房?jī)r(jià)動(dòng)輒下調(diào)10%以上的市場(chǎng)，土地價(jià)格下調(diào)的幅度依然不大，而且部分土地的起價(jià)過(guò)高也是土地流標(biāo)的原因之一。第四，政策預(yù)期依然收緊，目前執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中基本確定每年依然會(huì)執(zhí)行調(diào)控，這明顯影響了開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逐漸減少在熱點(diǎn)城市的投入。在開(kāi)發(fā)商極度悲觀的情況下，其拿地?zé)崆榈兔?，并?dǎo)致全國(guó)土地市場(chǎng)趨冷。

北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，2012年的土地出讓市場(chǎng)，特別是上半年形勢(shì)更加嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。