房價低迷購買力爆發(fā)

何偉堅分析，去年樓市低迷，大量購買力累積下來，最近銀行貸款政策放寬了，購房者便重新恢復(fù)對市場的信心。

此外，房價降到合理水平，也讓購房者打消了觀望，下手買房。有二手房賣家在價格上做出讓步，部分新房的價格更是實在，房源非常搶手。如復(fù)地新城就春節(jié)后130套房源不到一周就全面清盤；珠江太陽城并沒怎么宣傳推廣，本月光通過中原就成交47套；龍湖時代天街開盤當天推了320套賣了275套。

回暖好時機務(wù)必搶先

何偉堅判斷，這種以剛需為支撐的熱銷局面，頂多持續(xù)一到兩個月。因為這波剛需客群壓抑已久，一旦消化完后，新增速度就會放緩，所以開發(fā)商應(yīng)當搶占先機，以價換量，能沖多少是多少。

就當下的購房者而言，改善性需求分為兩種情況，一種是有房住再多買一套，另一種是賣掉小房子換套大房子。而后一種情況的購房行為就受到限制，新盤供應(yīng)量本身就很大，在短期內(nèi)將二手房賣掉還不太容易。按照以往的市場規(guī)律，二手房的活躍將帶來改善性需求的釋放，但目前來看，真正實現(xiàn)這一過程，難度較大。

重慶晨報記者　代崢