●廣廈提示●

　　如何正確面對(duì)開發(fā)商延期交房違約行為？

　　《廣廈時(shí)代》采訪了多位業(yè)界人士及長(zhǎng)期處理房產(chǎn)糾紛訴訟的律師后了解到，開發(fā)商逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來時(shí)，開發(fā)商未能完工并通知購(gòu)房者入??；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，開發(fā)商未按合同日期辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。

　　一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件。首先，由開發(fā)商向買方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；

　　另外一種開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止；逾期超過一定期限的(如3-6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。