經(jīng)過樓市調(diào)控以來，北京樓市沿著穩(wěn)中有降的調(diào)控目標(biāo)回歸理性的同時(shí)，房地產(chǎn)也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)的兩極分化，四環(huán)不僅成為了降價(jià)的分水嶺，四環(huán)內(nèi)在售期房項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)了上漲，而四環(huán)外項(xiàng)目則出現(xiàn)了實(shí)降。

高端項(xiàng)目拉動(dòng)城區(qū)房價(jià)上漲

與四環(huán)外剛需樓盤相比，多數(shù)改善性購房客戶會(huì)選擇在城區(qū)置業(yè)，而城區(qū)往往以高端項(xiàng)目為主。由于購買能力有所保證，即使城區(qū)商品住宅價(jià)格有所上漲，對其購買意愿的影響，相對于首次置業(yè)者較弱。

以2011年的銷冠金茂府為例，作為四環(huán)內(nèi)純新盤，金茂府去年4月問世以來即以35億的一期銷售成績穩(wěn)居上半年銷售榜首，以240套房源月余售罄的火爆態(tài)勢，在低迷樓市中形成一道逆勢熱銷洪流。而下半年二期開盤當(dāng)日，僅一個(gè)多小時(shí)即大部分房源售罄，3小時(shí)總銷售額超過15億，再創(chuàng)市場奇跡。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，四環(huán)內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)上漲主要有兩個(gè)原因，首先，高端項(xiàng)目入市，拉動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。2011年后半年，四環(huán)內(nèi)一共有10個(gè)新項(xiàng)目入市，近五成項(xiàng)目為高端項(xiàng)目，成交均價(jià)高達(dá)5萬元/平米。此外，四環(huán)內(nèi)的成交量稀少，容易受到結(jié)構(gòu)性因素的影響。2012年1月份四環(huán)內(nèi)的總成交為229套，占全市成交量僅一成多，整體價(jià)格容易出現(xiàn)波動(dòng)。