五環(huán)外項目價格出現(xiàn)實降

與2011年7月價格相比，五六環(huán)之間可比較的28個項目中，有13個項目降價幅度超過10%，降價幅度高的樓盤如龍景灣甚至高達三成。馮聯(lián)聯(lián)認為，與五環(huán)內(nèi)相反，五環(huán)外的價格出現(xiàn)了“實降”，也帶動了全市成交價格的下降。五環(huán)外是低價項目的主要聚集區(qū)，項目的目標客戶趨同，價格競爭比較激烈。

在2011年上半年調(diào)控政策影響下，剛需購房者的價格預期降低，觀望情緒濃厚，價格降幅成為了吸引購房者的重要籌碼。

新入市項目降價空間大

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年成交的土地樓面價格僅為5246元/平米，相比2010年降低了30%，與2009年相比仍有11%的降幅，其中有四環(huán)內(nèi)有的地塊樓面價僅為7760元/平方米。以拿地到預售最快一年估計，部分低地價的項目將在年內(nèi)入市。馮聯(lián)聯(lián)認為，由于土地成本低，開發(fā)商未來可講價空間增大，或將給未來項目銷售帶來影響。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，從當前整體市場來看，成交處于低迷，而相比城區(qū)，郊區(qū)庫存壓力更大，在面臨較大的銷售壓力情況下，開發(fā)商或將進一步降價。