土地出讓收入銳減跌至年內(nèi)谷底

目前，全國(guó)樓市成交已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月回暖，分析人士稱觸底反彈趨勢(shì)已經(jīng)確立

受供應(yīng)增加和降價(jià)促銷的共同影響，5月份全國(guó)主要城市的新建住宅成交量預(yù)計(jì)將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。而在住宅成交復(fù)蘇的同時(shí)，土地市場(chǎng)卻仍在低谷徘徊，5月的出讓金收入更是刷新了年內(nèi)新低。

樓市成交創(chuàng)新高

據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)30個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份新房成交量預(yù)計(jì)約為1631萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20%，同比上升28%，與今年3月的高點(diǎn)相比微增3%。如果去除4月首尾兩個(gè)小長(zhǎng)假的影響，新房成交已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持在穩(wěn)定的相對(duì)高位。其中，截至 5月30日，北京新建住宅簽約10164套，也是年內(nèi)第一個(gè)新房成交突破萬(wàn)套的月份。

而隨著住宅成交量的回升，近期大幅降價(jià)的標(biāo)桿房企也開始減少，但降價(jià)依然在部分城市或區(qū)域蔓延。繼此前北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑后，近期杭州、常州等地也出現(xiàn)了明顯的降價(jià)，同時(shí)，降價(jià)也從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延，一些城市的本地開發(fā)商接過(guò)了降價(jià)的大旗，但是整體來(lái)看，由于成交回暖目前房?jī)r(jià)的下跌空間相對(duì)有限。

此外，雖然近期新房銷售復(fù)蘇，但前5月整體銷售量同比依出現(xiàn)下滑，受此影響房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)速度已經(jīng)顯著放緩。2011年10月以來(lái)，全國(guó)商品房的新開工面積和購(gòu)地面積同比出現(xiàn)了大幅回落，隨著調(diào)控滯后效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，中原地產(chǎn)研究部預(yù)計(jì)2季度全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積及開發(fā)投資額等指標(biāo)或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)增速明顯下滑的態(tài)勢(shì)。