■觀點(diǎn)

標(biāo)普唱空房企任志強(qiáng)看好后市

5月24日，國(guó)際市場(chǎng)上兩家著名的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾同日發(fā)布報(bào)告，唱空中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。穆迪認(rèn)為，受高水平短期債務(wù)及現(xiàn)金流偏低的影響，許多中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性狀況自2011年12月已經(jīng)開(kāi)始惡化，而這種狀況正在持續(xù)發(fā)展之中。標(biāo)普也認(rèn)為，今年中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將有巨額債務(wù)到期，而且流動(dòng)性狀況趨于惡化。

穆迪稱(chēng)，該公司予以評(píng)級(jí)的29家中國(guó)房地產(chǎn)公司的流動(dòng)性狀況都在惡化，該公司最新進(jìn)行的壓力測(cè)試顯示，其中11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況疲軟，而2011年12月遇到這類(lèi)問(wèn)題的公司只有4家。

與這兩家機(jī)構(gòu)不同，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)繼續(xù)看好房市。他近日在廈門(mén)表示，房屋新開(kāi)工面積下降趨勢(shì)將影響明年供給，明年3月后房?jī)r(jià)可能向上。他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)將在今年四季度見(jiàn)底，那時(shí)候GDP增幅將轉(zhuǎn)正。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，供需兩旺的市場(chǎng)格局有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。

但是，胡景暉認(rèn)為，樓市回暖要想持續(xù)，必須在下半年通過(guò)政策微調(diào)，來(lái)引導(dǎo)改善性購(gòu)房需求正常有序釋放?！耙?yàn)殡S著市場(chǎng)上剛需人群規(guī)模的越來(lái)越少，下半年有資格的購(gòu)房需求量將逐漸匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷?！薄　⌒戮﹫?bào)記者劉狄