后市 供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)斷檔

樓市的供小于求已持續(xù)5個(gè)月，那么這樣的斷檔還會(huì)維持多久？

“10月份是樓市傳統(tǒng)旺季的最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商面臨庫(kù)存和資金的壓力，自然要加大推盤的力度。”從近期營(yíng)銷中心各種活動(dòng)集中舉行的現(xiàn)象可以看出，后市將有大量的新房源推出。未來(lái)，樓市舊盤推新品、新盤亮相等還將愈發(fā)頻繁。據(jù)海都房網(wǎng)（house.Nhaidu.com）數(shù)據(jù)顯示，10月福州將有17個(gè)樓盤加推，9個(gè)純新盤上市，戶型也將有所分散。

在這些樓盤中，包括中庚紅鼎天下、新大陸壹號(hào)及融僑錦江·悅府在內(nèi)的高端項(xiàng)目，也有香開(kāi)新城、恒宇國(guó)際公園等改善型項(xiàng)目。中心城區(qū)、金山、閩侯、馬尾各個(gè)區(qū)域都有新品發(fā)布，但真正主打剛需的項(xiàng)目依舊較為稀缺。

有業(yè)內(nèi)人士表示，中低價(jià)位市場(chǎng)巨大的供需差距，明年也很難有較大的改觀。住宅項(xiàng)目的建設(shè)周期一般為1~2年，在去年和今年的土地供應(yīng)中，由于城區(qū)土地開(kāi)發(fā)成本和用地條件的限制，城區(qū)中幾乎沒(méi)有增加低價(jià)位住宅供應(yīng)。而在市區(qū)開(kāi)發(fā)中，受地價(jià)限制和高價(jià)位項(xiàng)目可觀的高利潤(rùn)回報(bào)吸引，許多發(fā)展商也都涉足高檔物業(yè)的開(kāi)發(fā)，低價(jià)位住宅只能向城郊地區(qū)發(fā)展。因此明年低價(jià)項(xiàng)目的供應(yīng)不會(huì)有明顯的增長(zhǎng)，部分中低價(jià)位項(xiàng)目的出現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)而言也是杯水車薪。