【觀察】優(yōu)質(zhì)房源帶動價漲

10月這批陸續(xù)入市的房源中，一個比較明顯的特點是，多為景觀戶型更為優(yōu)質(zhì)、更高檔次產(chǎn)品，比如觀景樓王、項目洋房、別墅等，在市場整體趨暖的情況下，這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應(yīng)，一定程度上也助推了市場的成交價漲。

價格上漲的另一因素則來自市場。立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度廈門商品住宅供應(yīng)量為285萬㎡，同比去年微跌2%，銷售337萬㎡，較去年同期增長75%，已達(dá)2011年全年銷量的1.36倍。趕超2009年同期水平，達(dá)2007年以來最高值。隨著上半年銷量的迅猛回升，第三季度價格觸底反彈，全市成交均價約14368元/㎡，同比微漲1%。對比今年各季度成交前30名成交價格可發(fā)現(xiàn)，島外均價在0.5萬~1萬元之間的項目占比逐步減少，而島內(nèi)價格2萬元以上的項目成交占比逐步增多。在市場整體趨暖的背景下，住宅價格的進(jìn)一步上漲成為必然。

城市年輪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，金秋時節(jié)，在市場力量的作用下，當(dāng)前樓市供應(yīng)量大增，產(chǎn)品線更趨豐富，樓市整體有望呈現(xiàn)量升價穩(wěn)之勢。整體房價的提升主要受改善型樓盤占比增加的影響，在防反彈的強(qiáng)力調(diào)控作用下，具體樓盤房價的提升相對有限，且難以長時間持續(xù)。借此新盤頻推，房源、房型豐富的時期，購房者、特別是改善型的購房者覓得心儀房源的機(jī)會大幅增加。因此，小金秋為適宜的購房時機(jī)。在此時期，購房者宜調(diào)整心態(tài)，不求抄底，但求滿意。畢竟經(jīng)過此前多月的積淀，市場已然明顯回溫。