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"銀十"過半 北京新房溫熱舊宅冷
來源:北京晨報 2012-10-18 編輯:唐麗萍

綜合數(shù)據(jù)表明,10月第二周新房市場表現(xiàn)良好,呈現(xiàn)出“量增價穩(wěn)”的態(tài)勢,四季度或將“淡季不淡”。而10月上半月二手房價格卻出現(xiàn)了“房價年內首度回落”,尤其是新開通地鐵沿線區(qū)域的二手房市場,業(yè)主普遍出現(xiàn)惜售心態(tài)。專家建議購房者,無論是新房還是二手房,“只要房價基本回落至自己的預算內,即可果斷出手購房”。

成交漲供應缺

新房略失衡

由于受到“十一”假期期間網(wǎng)簽滯后的影響,經(jīng)過“十一”長假休整后,10大城市新房在10月第二周表現(xiàn)良好??偝山怀^2萬套,較9月周均值上漲3.2%,其中北京2630套,比“十一”黃金周增加5倍,比去年同期漲167.8%。21世紀不動產(chǎn)分析師張磊認為,10月第二周成交量在數(shù)據(jù)上暴增,屬于異?,F(xiàn)象,這是因為雙節(jié)期間,北京市住建委暫停網(wǎng)簽,致使節(jié)日期間的交易延后至節(jié)后才進行網(wǎng)簽,這并不表明市場發(fā)生了重大變化。不過,由于原定于9月開盤的部分項目延至10月開盤,在熱銷樓盤的帶動下,10月新房成交有望與9月持平。

價格方面,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,10月第二周新建商品住宅成交均價19966元/平方米,環(huán)比前一周增長3.2%。從目前看,全市成交項目中,均價在2萬元以下的占比較9月上漲9個百分點。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為,上半月成交量較9月同期明顯下降,但較去年同期上漲75.5%(按上半月估值3500,與去年10月上半月比較)。節(jié)后成交量開始出現(xiàn)明顯上漲,一方面是假期延后的成交集中釋放,另一方面,9月份大量供應將逐漸進入成交期。因此下半月市場表現(xiàn)將好于上半月。此外,四季度也將進入房企年底業(yè)績沖刺的階段,相較三季度的持價或漲價態(tài)度相比,會有部分房企通過推出低價盤、小范圍降價等促銷方式的策略來“以價換量”。年底前可能還會出現(xiàn)量漲的過程,但幅度不會太大。

從新房供應量角度看,10月第二周雖然成交量開始快速回升,但是供應量卻未能繼續(xù)跟上。根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(10月8日-10月14日)北京住宅市場僅有四個項目入市,純新盤僅有一個,這四個項目僅提供住宅產(chǎn)品476套,預售許可面積5.1萬平方米,環(huán)比之前一周分別減少47.2%、36.3%。與上周成交情況相比,供應存在2000多套的缺口,供需處于嚴重失衡的狀態(tài)。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析說,進入十月之后,開發(fā)商推盤意愿普遍降低,除去季節(jié)性與銷售周期等普遍性因素外,還由于前期市場成交的回暖使得大部分房企資金鏈得到緩解,因此無需再通過低價推盤來加快回款節(jié)奏。從上周入市項目特征來看,除推盤量均較小之外,偏大戶型的改善型項目入市數(shù)量增多,任啟鑫認為,前幾個月由于市場處于“以價換量”的階段,占據(jù)市場主體的多為中小戶型的首置型剛需產(chǎn)品,而隨著近期項目開盤價格的不斷上調,帶動區(qū)域價格開始回升,部分改善型產(chǎn)品也開始“相機而動”。

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