需求端較疲軟

二手房?jī)r(jià)落

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上半月北京二手住宅成交均價(jià)為23028元/平方米，與9月份的房?jī)r(jià)相比下跌了2%，這是自今年年初以來(lái)北京二手房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)回落。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，與9月份的房?jī)r(jià)相比，10月上半月昌平、大興、通州、順義、海淀五個(gè)區(qū)縣的二手房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了回落，其中昌平的二手房?jī)r(jià)回落幅度最大，跌幅達(dá)5.6%；豐臺(tái)、朝陽(yáng)、房山、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房?jī)r(jià)與上月基本持平；全市房?jī)r(jià)漲幅較大的區(qū)域主要是學(xué)區(qū)資源聚集的東城和西城兩個(gè)城市核心區(qū)。此外，從全市30多個(gè)細(xì)分區(qū)域的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，近郊區(qū)縣，比如回龍觀、清河、豐臺(tái)西部、通州等區(qū)域的房?jī)r(jià)都有明顯回落，而房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺或保持上漲態(tài)勢(shì)的區(qū)域主要是學(xué)區(qū)資源聚集的東城、西城、中關(guān)村、公主墳等區(qū)域，同時(shí)，年底即將開(kāi)通的地鐵10號(hào)線二期和6號(hào)線西部沿線區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)半月呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷開(kāi)始逐步影響業(yè)主對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期，一些誠(chéng)意賣房的業(yè)主，尤其是著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)或者增大房屋議價(jià)空間。與9月份同期相比，10月上半月北京二手房市場(chǎng)的客戶看房量上漲了15%，新增房源掛牌量上漲了近一成。由于房?jī)r(jià)依舊處于高位，所以不少購(gòu)房預(yù)算相對(duì)有限的剛需客戶，在持幣等待今年年底明年年初房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落。據(jù)調(diào)查，目前近7成的準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶，普遍感覺(jué)目前的房?jī)r(jià)比心理價(jià)位高出了5—10%，也就是說(shuō)，近七成的購(gòu)房客戶的心理價(jià)位普遍在2.0—2.2萬(wàn)元/平方米之間。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月以來(lái)，在扣除黃金周后，日均增客源較9月下降14%，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)在10月明顯轉(zhuǎn)淡。受十一假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節(jié)后的幾個(gè)工作日來(lái)看，簽約量也未出現(xiàn)明顯順延情況。整體上看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)在前期火熱的背景下出現(xiàn)一定的膠著。一方面，需求后續(xù)力度不夠，購(gòu)房急迫度有所下降。今年二季度開(kāi)始大量剛需購(gòu)房者入市，市場(chǎng)購(gòu)房情緒高漲，甚至出現(xiàn)多個(gè)購(gòu)房者搶購(gòu)一套房的現(xiàn)象。但隨著需求的消化以及房?jī)r(jià)上漲后，當(dāng)前購(gòu)房者客戶的購(gòu)房心態(tài)已經(jīng)明顯發(fā)生變化，缺少了此前因擔(dān)心價(jià)格上漲而急于購(gòu)買的心態(tài)，更注重找到合適的房源。成交周期也有所拉長(zhǎng)。此外，降息等政策利好對(duì)于需求的刺激作用減弱，購(gòu)房者的入市積極性明顯降低。同時(shí)由于市場(chǎng)火熱剛過(guò)，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期向好，部分業(yè)主掛牌價(jià)依然處在較高位置，甚至有區(qū)域出現(xiàn)上調(diào)掛牌價(jià)的現(xiàn)象。購(gòu)房者和業(yè)主的心理預(yù)期存在一定差距，成交難度明顯加大。(記者 趙昀)