“數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升增速在7月達(dá)到峰值后，9月整體呈小幅回調(diào)態(tài)勢(shì)，調(diào)控成果得到進(jìn)一步鞏固?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

不過(guò)，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，單看9月單月的房地產(chǎn)投資額7358億元，其環(huán)比8月是明顯上漲的。他表示，全國(guó)市場(chǎng)回暖并不均勻，三線以下城市因?yàn)閹?kù)存過(guò)大，市場(chǎng)仍不景氣，因此影響全國(guó)數(shù)據(jù)。

“由于三線城市城市化進(jìn)程比較緩慢，外來(lái)人口也相對(duì)較少，基本屬于輸出型城市，需求后勁明顯不足。因此，9月份三線城市整體價(jià)格首先表現(xiàn)出了疲軟的走勢(shì)，這也是下半年以 來(lái) ， 三線城市首次整體出現(xiàn)回調(diào)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮說(shuō)。

雖然住宅銷(xiāo)售有所降溫，但土地?zé)岫炔粶p。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，今年1至9月，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達(dá)到931億元。僅近半月，保利、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過(guò)220億元。

對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，現(xiàn)階段部分城市出現(xiàn)的“土地?zé)帷钡那闆r，并不能掩蓋全國(guó)土地市場(chǎng)的冷清。

展望四季度，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸趨于穩(wěn)定，再加上維持房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定的主線不會(huì)動(dòng)搖，政策不會(huì)發(fā)生大的變化，因此未來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲的條件并不充分。

張絮也認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于價(jià)格預(yù)期也有明顯的分歧。隨著價(jià)格繼續(xù)上漲，購(gòu)房者再度陷入觀望，這種不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份。

“出于年內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維穩(wěn)預(yù)期，不排除地方政府自行出臺(tái)行政手段暫時(shí)管控房地產(chǎn)的可能。不過(guò)，當(dāng)下最重要的仍是增強(qiáng)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的信心，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，控制地價(jià)、加大土地供應(yīng)。同時(shí)，進(jìn)一步加大保障房監(jiān)管力度，著力解決低收入人群的住房需求?！睆埿跽f(shuō)?！　　跤浾?梁倩 高偉 北京報(bào)道