部分知名房企利潤率甚至超50%

其中住房方面，研究中心還對住房市場發(fā)展趨勢與政策進(jìn)行研究，談及房地產(chǎn)開發(fā)利潤和房產(chǎn)稅等話題。并建議適當(dāng)時候可取消預(yù)售制度，增加現(xiàn)房銷售比例，以整治開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)的投機(jī)行為。

據(jù)介紹，2003年前后，我國房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相近。但隨著房價的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤率明顯上升，2007年之后年均達(dá)到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個百分點(diǎn)。

報告還指出，國內(nèi)部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

但國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所副所長王微表示，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，未來房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平會進(jìn)一步縮小。

十年間土地出讓金增長近20倍

該機(jī)構(gòu)同日發(fā)布的另一研究報告《土地制度改革與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式》披露，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經(jīng)攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長了近20倍。

同時，國務(wù)院發(fā)展研究中心在報告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉(xiāng)分配不平衡、城鄉(xiāng)二元格局等問題。

陜西樓市調(diào)控商品房利潤限10%

近日，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本，公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間，控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。

據(jù)悉，按照德國的法律，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過合理房價的20%，即為超高房價，構(gòu)成了違法行為。超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。