變相拿地？ 旅游開發(fā)加房地產(chǎn)開發(fā)，有平衡資金鏈的考慮

多位房地產(chǎn)業(yè)界人士認為，城市框架拉開，人們娛樂休閑需求提升，將成為福州周邊旅游地產(chǎn)的重要支撐。但在同時，旅游地產(chǎn)需要逐步培育，過熱投資存在一定的風(fēng)險。“市場需求還未達到成熟的時候，大量投資涌入旅游地產(chǎn)，風(fēng)險是必然的?！?/p>

這些旅游地產(chǎn)項目的畝單價相對便宜，被很多人詬病為借著旅游地產(chǎn)、文化項目的名義，變相低價拿地。對此，林先生認為，旅游地產(chǎn)項目多結(jié)合當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)旅游資源，打造近郊旅游目的地，屬于較長線的項目，因此，地方政府都會給予一定比例的土地用作經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，以平衡開發(fā)企業(yè)的長中短期資金鏈條，確保項目得以持續(xù)開發(fā)運營。

旅游還是地產(chǎn)？ 房企更愿意“外包”燒錢的旅游開發(fā)

在風(fēng)光的同時，一些正在開發(fā)的項目也有消息傳出稱，房企拿下地塊后四處尋求合作團隊，希望有人接手“燒錢”的旅游項目，他們更愿意單純地做地產(chǎn)開發(fā)。

據(jù)悉，旅游地產(chǎn)項目的出讓，都經(jīng)過了開發(fā)商和地方政府的“談判”，一般會有相應(yīng)的條款規(guī)定開發(fā)商的旅游、文化開發(fā)?！白顡?dān)心的是開發(fā)商只作地產(chǎn)開發(fā)，而把旅游、文化開發(fā)糊弄了事”，有業(yè)界人士表示，一些開發(fā)商可能通過變更規(guī)劃等方式，改變旅游、文化與地產(chǎn)開發(fā)的比例。

省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認為，地方政府應(yīng)該嚴把開發(fā)商旅游、文化開發(fā)關(guān)，以保證地方資源的合理開發(fā)和利用。而作為購房者，應(yīng)綜合評估旅游地產(chǎn)項目的價值，明晰購房訴求。

□小貼士

旅游房地產(chǎn)

旅游房地產(chǎn)，即依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。