多地調(diào)整公積金政策刺激“剛需”
來源:經(jīng)濟參考報 2012-10-25 編輯:唐麗萍
24日,武漢住房公積金管理中心公告稱,近日起將對住房公積金相關政策予以調(diào)整,其中包括異地購房可動用本地公積金還貸,二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。 公積金政策調(diào)整部分還包括“買二手房后可立即提取公積金、簡化提取配偶公積金手續(xù)”等。武漢住房公積金管理中心稱,“本次相關政策調(diào)整旨在進一步加大對職工解決自住住房問題的支持力度,更好滿足職工剛性購房貸款需要,方便繳存職工提取使用住房公積金”。 記者注意到,調(diào)整公積金政策的并不止武漢。最近廣東省內(nèi)公積金互貸的城市已經(jīng)增加到9個,湖南省長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島等地區(qū)早前也先后實施公積金“異地互貸”。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱,一般來講,公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi),其主要作用還是為了實現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房。在當前市場處于“不溫不火”的階段,一定程度上也可以刺激市場成交量的回升。 他進一步分析,“公積金貸款利率較商業(yè)貸款低,可以降低購房者購房成本;還可以充分利用購房者自己公積金貸款的額度,避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費?!?/p> “部分城市利用公積金貸款購買首 套 住 房 還 可 享 受 首 付 兩 成 的 政策”,張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,“如沈陽公積金繳存半年即可申請貸款,首付減至兩成;此外,廣州也曾規(guī)定,首套房90平方米以下最低可公積金貸款兩成首付;而武漢市也出現(xiàn)公積金貸款購置首套房可以首付兩成的做法”。 截至目前,全國已經(jīng)有超過20個城市上調(diào)了公積金額度。業(yè)界認為,公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調(diào)信息,也不會影響限購限貸的政策底線,目前來看是地方政府微調(diào)最容易執(zhí)行的辦法。 張宏偉最后指出,針對公積金的這些調(diào)整政策對購房者而言,除了可以刺激部分剛性需求入市,也是對這部分群體購房機會的保護。 |