警惕

攪動房價上漲預期

近日，業(yè)內(nèi)有分析指出，盡管多數(shù)城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調(diào)整的需要，但住房公積金貸款額度調(diào)整的時機與幅度，往往帶有較為明顯的政策傾向，反映出地方政府的政策意圖，有可能會對樓市預期產(chǎn)生影響。

盡管從以往來看，住房公積金貸款額度上調(diào)在釋放剛性住房需求上的作用非常有限，市場仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措，進而影響到樓市調(diào)控預期。

不過，在這一點上，陳國強分析認為，公積金“新政”，本意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡。公積金貸款占購房貸款比例較小，其本身不會對樓市產(chǎn)生較大影響。與此同時，樓市調(diào)控政策尚未見絲毫松動的跡象，短期內(nèi)不會影響房價大幅波動，利用公積金來投機投資的行為也不會成為主流。

但顧云昌認為，各地調(diào)整公積金會影響購房者預期，客觀上肯定會刺激成交量上升，有利于樓市回暖。

值得注意的是，伴隨各地公積金調(diào)整政策的連續(xù)出臺，中指院日前發(fā)布的10月百城住宅價格指數(shù)同時呈現(xiàn)出環(huán)比連續(xù)上漲之勢。

張宏偉告訴記者“公積金‘新政’不排除會帶來少數(shù)投資、投機行為。”一旦在全國推行，可能會使一些城市的外來購房者增加，給房地產(chǎn)市場帶來不穩(wěn)定因素。同時，在執(zhí)行環(huán)節(jié)，個別被限購的購房者也會鉆空子入市，甚至惡意套取公積金。

陳國強也指出，因部分地方放開公積金二套房貸款，因此，要謹防投資性需求入市，加強對投資性需求與自住型需求的區(qū)分。

張大偉表示，在近期土地價格及溢價率都明顯上漲，預期向上，成交量也逐漸轉(zhuǎn)好的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將繼續(xù)平穩(wěn)微漲。

陳國強同時指出，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)政策維持穩(wěn)定仍是調(diào)控主流，若房價因此推高過快，則不排除會叫停調(diào)整公積金的可能性。

記者　梁倩　高偉　烏夢達　北京　廣州報道

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