9月拐點(diǎn)成交趨勢(shì)下行

二手房成交量一路上升的勢(shì)頭到了9月開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)。9月份二手房成交479套，回到6、7月的成交水平，到了10月，下降趨勢(shì)更加明顯。據(jù)江門(mén)市住建局公布的10月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住宅成交套數(shù)388套，環(huán)比下降19.0%，1-10月二手住宅累計(jì)成交4012套，同比下降21.1%，累計(jì)成交面積37.59萬(wàn)平方米，同比下降21.6%。

據(jù)了解，9月、10月兩區(qū)商品房分別取得868套、968套的銷(xiāo)售成績(jī)，“金九銀十”商品房市場(chǎng)賺得盆滿缽滿，為何沒(méi)有給二手房市場(chǎng)帶來(lái)“滿堂彩”？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是受到房博會(huì)及主推貨針對(duì)剛需的影響，導(dǎo)致部分二手房潛在客戶“游離”。

“自8月份商品房?jī)r(jià)格調(diào)整后，房?jī)r(jià)普遍回歸理性，推出剛需產(chǎn)品中小戶型多，價(jià)格差異縮小，大批市民首選商品房，二手房成交量9月份出現(xiàn)拐點(diǎn)也在情理之中?！绷钟⑷A說(shuō)。10月缺少一個(gè)星期的工作日，用戶過(guò)戶時(shí)間短，388套的成交量也還說(shuō)得通，單純以數(shù)據(jù)衡量黃金周的成交情況不具參考性。

何梅珠則表示，今年的“金九銀十”，受到房博會(huì)的沖擊，一些優(yōu)惠信息吸引不少二手房客戶，“加之除了北新區(qū)的高端樓盤(pán)，今年杜阮和江海區(qū)新增了很多中端樓盤(pán)，針對(duì)剛需人群，價(jià)格也差距不大，很有吸引力?！?/p>

前三季度數(shù)據(jù)同比均下降

撇開(kāi)10月份不說(shuō)，業(yè)內(nèi)對(duì)今年前三季度成交情況表示贊同。然而經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)比對(duì)，今年二手房成交情況同比去年各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有下降，而且降幅明顯。據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度，蓬江、江海區(qū)二手房成交面積44.14萬(wàn)平方米，同比下降32.2%，成交金額12.62億元，同比下降18.3%，其中住宅成交面積33.98萬(wàn)平方米，同比下降24.7%，成交金額9.82億元，同比下降13.1%，住宅合共成交3571套，月均397套，同比下降25.1%。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比下降，是去年市場(chǎng)太火還是今年成交太弱？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這與去年的調(diào)控政策有關(guān)。一方面去年前期調(diào)控剛開(kāi)始不久，各項(xiàng)相應(yīng)措施尚未落實(shí)，市場(chǎng)還存在大批投資客戶，調(diào)控的成效直到第四季度才顯現(xiàn)出來(lái)。另一方面去年全國(guó)限購(gòu)的作用已經(jīng)蔓延到三線城市，受調(diào)控的影響，今年投資客戶減少投資，特別是炒房團(tuán)的逐漸沉寂，市場(chǎng)逐步走向理性。業(yè)內(nèi)對(duì)今年的成交情況還是比較滿意，他們表示，如果加上第四季度的數(shù)據(jù)，今去兩年全年成績(jī)應(yīng)該沒(méi)那么大差別。