購房主場

中國式購房對板塊是有影響的，而且由于消費(fèi)觀念、居住習(xí)慣等因素使得這種影響從近些年的熱點(diǎn)板塊中最為直接、集中的體現(xiàn)出來。根據(jù)漢宇地產(chǎn)研究部對全市100多個二手房板塊的監(jiān)測顯示，從2007年起，寶山的顧村、羅店，嘉定的江橋，閔行的浦江，松江的九亭、泗涇以及浦東的東三林、周康等板塊較受青睞。從上述板塊看，大部分都是近些年迅速發(fā)展起來的剛需基地，除了自身板塊的建設(shè)發(fā)展外，還與剛性購房者的置業(yè)觀念有關(guān)，如在成家之前需買房等。

隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，郊區(qū)購房的趨勢已愈演愈烈，除了受到房價的制約因素外，外郊區(qū)域在交通、配套、居住環(huán)境等軟硬件設(shè)施的完善化，已逐漸動搖了房價在中國式購房中的首要位置。根據(jù)漢宇地產(chǎn)分行的一線經(jīng)紀(jì)人反饋，越來越多的購房者已開始將居住的舒適度推向首要考慮因素。從總價段數(shù)據(jù)分析的情況看，目前剛性置業(yè)依舊是購房大軍的主力群，而在這些購房者中，價位在80萬－200萬元的樓盤最好賣。

同樣的，受到中國式置業(yè)者青睞的二手房主要有以下3種:1、議價幅度達(dá)10％－15％；2、合理價位下的優(yōu)質(zhì)筍盤；3、總價低、配套交通完善的剛性樓盤。而近期二手房市場整體表現(xiàn)出量價齊穩(wěn)，這主要在于買賣雙方呈深度對弈。