樓市旺季不旺是購(gòu)房人預(yù)期發(fā)生了變化

今年3月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”打開(kāi)了僵化的銷(xiāo)售局面，各地樓市開(kāi)始表現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，并在7、8月份達(dá)到調(diào)控以來(lái)的成交高峰，不過(guò)，原本的“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季卻反而表現(xiàn)平淡。

對(duì)于樓市表現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的特點(diǎn)，王玨林認(rèn)為，這其實(shí)是消費(fèi)預(yù)期發(fā)生了很大變化所造成的?！艾F(xiàn)在可能購(gòu)房人的心態(tài)發(fā)生了變化，對(duì)預(yù)期不像之前那么強(qiáng)烈了。大家都在選擇，這樣的話(huà)就不存在集中搶房源的問(wèn)題了。

王玨林分析表示，3月以來(lái)的回暖，主要反映在一線(xiàn)城市和東部城市，在西部城市和三四線(xiàn)城市反映得沒(méi)有那么快，也不是那么強(qiáng)烈。從3月份以來(lái)尤其5月份以后，一線(xiàn)城市一直保持銷(xiāo)售增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，如北京已經(jīng)比去年同期增長(zhǎng)了30%以上。

王玨林說(shuō)，“去年北京、上海的銷(xiāo)售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點(diǎn)上了?！?/p>

駁任志強(qiáng)"房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)"：除非取消調(diào)控

此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)預(yù)言“明年三月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲”引起市場(chǎng)熱議。王玨林并不認(rèn)同，他表示，之所以認(rèn)為房?jī)r(jià)暴漲的條件不存在，首先，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，那就是調(diào)控政策取消或者失靈，但是對(duì)于堅(jiān)定不移地執(zhí)行調(diào)控政策，政府已經(jīng)屢有表態(tài)。

其次，當(dāng)前購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越理智?！艾F(xiàn)在是購(gòu)房者選房，不像過(guò)去房子選消費(fèi)者。以前看完房以后如果不買(mǎi)，一轉(zhuǎn)身那套房子就沒(méi)有了，所以出現(xiàn)一天售罄或者三天就賣(mài)光的情況，那是不理智的搶房。而現(xiàn)在，購(gòu)房者會(huì)從地段、時(shí)間等等因素來(lái)考慮選房，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)在購(gòu)房者自己手里了?！?/p>

此外，王玨林認(rèn)為不支持“房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)”的原因還有一個(gè)，“中國(guó)的樓市并沒(méi)有那么旺盛，畢竟我們還受到過(guò)外部的經(jīng)濟(jì)影響，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也放慢了步伐?！?/p>