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澳洲公寓年收租13.5萬元
雖然首次海外置業(yè)并不順利，但是方程琳并沒灰心，她決定把投資眼光轉(zhuǎn)向了海外投資市場最熱的澳洲：“由于有家人在澳洲定居，所以澳洲應(yīng)該是最熟悉的海外市場?！蓖ㄟ^中介，她在布里斯班黃金海岸，買下了第二套海外房產(chǎn)——一間海景公寓。
“公寓面積超過60平方米，精裝修，海景，總價(jià)36萬元澳幣，約合人民幣210萬左右。”由于總價(jià)較高，方程琳選擇首付5成，其余貸款：“利率在6%左右，和國內(nèi)相比雖然不低，但是租金收益比較高，足以支付每月的按揭?！?/p>
由于是現(xiàn)房，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳幣左右，約合人民幣2800元，一年租金就達(dá)到13.5萬元，收益高達(dá)6.5%，遠(yuǎn)比國內(nèi)的酒店式公寓收益高?！彼嬖V記者，雖然現(xiàn)在還在“以房養(yǎng)房”，但再過幾年貸款就能還完：“那時(shí)長期持有就能一直收租金。”“聽朋友說，近期布里斯班的房子又漲價(jià)了，現(xiàn)在這套海景公寓同社區(qū)的房子，售價(jià)超過50萬澳幣，人民幣超過300萬元?！狈匠塘照f，就算現(xiàn)在賣掉，也是穩(wěn)賺。
有條件可分散國家投資
買了多套房產(chǎn)都是投資，下一步方程琳正準(zhǔn)備買海外自住房：“由于工作關(guān)系要去加拿大，近期正在看蒙特利爾的房子。但相對于澳洲房產(chǎn)，加拿大房價(jià)較高，靠蒙特利爾市中心稍近的房子都要80萬美元?！?/p>
還不到30歲，方程琳已經(jīng)在海外擁有多套房產(chǎn)，讓不少人驚嘆她投資的大膽：“其實(shí)早在20歲出頭時(shí)，我已經(jīng)在父母的支持下，在國內(nèi)多個(gè)城市投資房產(chǎn)。加上美、澳的2套房，至今我在南京以外購買過的房子已經(jīng)超過5套，有比較充足的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)?！?/p>
方程琳說，自己一般還是選擇國內(nèi)中介代理購買海外房產(chǎn)：“國內(nèi)中介更能了解國人的買房需求，處理相關(guān)手續(xù)也更方便?！狈匠塘毡硎荆x擇中介要認(rèn)清資質(zhì)：“代理的房屋多不多，代理的開發(fā)商背景是否雄厚，都能判斷出中介的資質(zhì)。”
同時(shí)，方程琳建議，如果資金較為充裕，可以考慮將資金分散投資：“將房產(chǎn)買在不同的國家，可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)?！彼步ㄗh買房人，如果有條件，最好還是親自去海外實(shí)地看房。 記者 孫梅欣
