2002年10月的一天，劉有貴把時(shí)任浦口區(qū)(由于區(qū)劃調(diào)整，2002年5月，江浦縣、浦口區(qū)合并，成立新的浦口區(qū)———編者注)國(guó)土局局長(zhǎng)的王某、建設(shè)局副局長(zhǎng)金某等人召集到一起，攤開(kāi)了一張老山(南京有名的風(fēng)景區(qū))地形圖，向他們征求意見(jiàn)：“你們是內(nèi)行，看看這塊地建別墅怎么樣？”
兩位局長(zhǎng)看完圖紙后，回答說(shuō)：“這片地建別墅是很好的?！?/p>
劉有貴要的就是這句話(huà)。他早就看中了這塊位于浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)江星橋線(xiàn)公路南側(cè)面積為1514畝的土地。得到行家的肯定，僅一個(gè)月后，“胸有成竹”的劉有貴就不顧各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的挽留辭職下海了。兩個(gè)月后，以他為董事長(zhǎng)的安隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就正式掛牌成立了。
此時(shí)，只有劉有貴自己知道他的公司有多少錢(qián)———連400萬(wàn)元注冊(cè)資本都是借來(lái)的。但是，他也同樣清楚自己的“人脈”價(jià)值。
實(shí)際上，在公司掛牌前，這種價(jià)值就已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)了。比如，出讓土地，地方政府必須要有規(guī)劃要點(diǎn)。而浦口區(qū)(原江浦縣)有關(guān)部門(mén)硬是根據(jù)他的需要，在短時(shí)間內(nèi)辦好了那1514畝地的規(guī)劃要點(diǎn)，并把用地性質(zhì)確定為建設(shè)別墅的一類(lèi)居住用地，且建筑容積率為0.6(南京此類(lèi)用地容積率一般為0.4)。
有關(guān)部門(mén)的“優(yōu)質(zhì)服務(wù)”還不止這些。
劉有貴看中的1514畝地，光首期出讓金就得上千萬(wàn)元，這對(duì)連注冊(cè)資本都是借來(lái)的他來(lái)說(shuō)顯然是辦不到的。為此，有關(guān)部門(mén)根據(jù)他的要求，把1514畝土地分成所謂的紅線(xiàn)部分和藍(lán)線(xiàn)部分，紅線(xiàn)部分的563畝按每畝8萬(wàn)元先掛牌(劉有貴的400萬(wàn)元恰好夠支付首期出讓金)，而藍(lán)線(xiàn)部分的出讓條件為，受讓人若需使用藍(lán)線(xiàn)范圍內(nèi)的地塊，出讓人準(zhǔn)許以每平方米的掛牌出讓成交價(jià)格繼續(xù)向受讓方供地(在2004年7月31日之前)。
也就是說(shuō)，在拿下563畝土地的一年半之內(nèi)，劉有貴如果能夠騰挪出資金“空間”，就可用相同的價(jià)格再拿下藍(lán)線(xiàn)范圍內(nèi)的951畝土地。反之，劉有貴也可以放棄購(gòu)買(mǎi)且毫發(fā)無(wú)損。
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