結構板外側沒有護欄，施工作業(yè)極其危險。

“大花園”那個人盡皆知的秘密

莆田萬科城涉嫌違規(guī)“贈送面積” 其中緣由值得玩味

東南網9月12日訊(法制今報記者 朱碩峰周敏)“大面積贈送”、“買100㎡用120㎡”……這樣以贈送面積為噱頭的宣傳在福建樓市屢見不鮮。“贈送面積”這一看似讓消費者占便宜的營銷手段由于缺少法律依據而容易使購房者陷入“被違規(guī)”的窘境。

近日，有讀者反映稱莆田萬科城項目違規(guī)設置“贈送面積”，可能存在安全隱患。接到投訴后，記者赴莆田萬科城一期進行了調查采訪。

在萬科城1期3號樓，該樓雙數樓層的A4戶型在大門外層有一塊近10㎡的結構板。該結構板與A4戶型間僅隔一個一米見方的通風天井。面對這唾手可奪的“好處”，已經有不少業(yè)主將房間與通風天井之間的護欄拆掉并用水泥將通風天井填平。結構板變成了“大花園”。（見圖1、2）

據一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹，1期高層的1、2、3、5號樓的A4戶型雙數樓層都有帶一個結構板。當初在買房時，開發(fā)商印制并用作宣傳的戶型圖也將這塊并不算戶型面積的結構板刻意標示出來。銷售人員也曾告訴業(yè)主，這塊面積是“贈送”給購房者的。這位業(yè)主告訴記者：“使用這塊結構板是A4戶型雙層業(yè)主才有的福利。為此，業(yè)主需要多交3萬元給萬科。因為使用起來必須將通風天井填平并打掉入戶花園的護欄，所以還要交1800元施工費用給萬科指定的工程隊?！睒I(yè)主出示了自己的購房合同，合同上載明這套房間建筑面積共95.540平方米，套內建筑面積78.190平方米。其中并沒有對結構板部分進行說明。“像這樣贈送的肯定是不寫入合同，不計入產權的。這樣做，減少了建筑面積的套內平面面積，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，也是吸引購房者的一個亮點。而我們自己肯定也覺得這樣是占了便宜的。既然是免費的，何樂不為?！?/p>