為穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門(mén)近日制定出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《若干意見(jiàn)》）。該《若干意見(jiàn)》今日起施行。

值得關(guān)注的是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后，再次購(gòu)買(mǎi)房屋的多種情形均認(rèn)定為首改房，條件大大放寬。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房申請(qǐng)貸款應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。有條件的地方將給予個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。

該《若干意見(jiàn)》要求各市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)根據(jù)本《若干意見(jiàn)》和我省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（“閩八條”）要求，結(jié)合本地實(shí)際一并貫徹執(zhí)行，并制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見(jiàn)，實(shí)行一市一策，一縣（區(qū)）一策，切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

1、首改房認(rèn)定放寬

因上班距離近購(gòu)房也屬首改房

該政策對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了。

《若干意見(jiàn)》稱，除購(gòu)買(mǎi)別墅外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后，再次購(gòu)買(mǎi)房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。

取消對(duì)境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)居民、華僑）、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

2、支持公積金貸款

首次申請(qǐng)首付比例降低至20%

《若干意見(jiàn)》稱，對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。

各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持；個(gè)貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。

有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤(pán)活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。