購房者怕漲 就趕緊出手了

最近廈門的二手房市場，到底有多火爆？

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，從3月7日到3月16日這10天時間里，廈門二手住宅網(wǎng)簽累計2216套，扣除其間周末兩天無成交記錄，等于平均每天交易了277套房子。值得注意的是，這是自2014年至今二手住宅短期成交量最高的一次，并且不斷出現(xiàn)超300套的日成交量。

再看看新建商品住宅市場，上周末幾個新開樓盤，成績都很耀眼，甚至出現(xiàn)數(shù)小時內(nèi)就賣光的現(xiàn)象。導報記者多處走訪后發(fā)現(xiàn)，最近的新房價格也比年前上漲，多數(shù)單價漲幅在千元以上，甚至有個別樓盤每平方米均價漲了3000元。

業(yè)內(nèi)人士稱，造成樓市這么火爆的原因，除了政策扶持力度加大外，和購房者“怕漲”的恐慌心理不無關系。

“受部分一線城市房價暴漲的影響，不少市民擔心廈門會一樣，于是就助推了樓市。”藍火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)說，在前段時間一手房供應量少，二手房市場自然火爆，“而火爆的二手房市場又反向助推了一手房市場，這樣一來就形成了全面火熱的局面。”

此外鐘國發(fā)認為，目前廈門外地購房群體占了六成左右，其中不少人對廈門房價不像廈門市民那么敏感，“單價漲個一兩千他們覺得沒什么，隨著購房潮就買了”。

part2 辟謠

要上調(diào)計稅評估價？沒計劃！

部分房產(chǎn)中介灌輸?shù)摹?月份要調(diào)高計稅評估價”和“5月份營改增稅費會增加”理念也是二手房熱搶的重要推手。

事實真的如此嗎？導報記者了解到，有關4月份調(diào)高計稅評估價的傳聞最早來源于深圳，深圳市房地產(chǎn)評估中心的官網(wǎng)顯示，將在4月1日起，對房產(chǎn)評估價格進行例行更新，二手房交易評估值將上調(diào)50%左右。

評估價作為二手房征稅的基數(shù)，其變動在很大程度上影響了交易稅費。深圳的新聞被網(wǎng)友們轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，就變成了傳聞中的“廈門也要上調(diào)”。

昨日，導報記者就此問題咨詢了廈門地稅局相關處室，廈門地稅局明確表示，廈門市政府有關部門目前無調(diào)整二手房計稅評估價格計劃。意思就是，二手房的交易稅費不會增加。