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國務(wù)院法制辦網(wǎng)站8月10日公布的一份文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若有囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等行為，將被降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書，并將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

這份名為《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(修訂征求意見稿)》一經(jīng)公布，立馬成為熱點(diǎn)話題，由此引來諸多質(zhì)疑。

從網(wǎng)上言論來看，網(wǎng)友們普遍認(rèn)為住建部的這個(gè)處罰金額過低。新浪微博網(wǎng)友@姜太公釣蟠溪 對此點(diǎn)評稱，“住建部好有霸氣啊”。FDS中國資本信貸部總監(jiān)@流浪的簡 在其實(shí)名認(rèn)證的新浪微博上稱，“3萬元？開發(fā)商的一頓飯？”

對此事，中國吉林網(wǎng)的評論說，區(qū)區(qū)3萬元的罰款，與開發(fā)商違規(guī)違法的成本比起來，真的不算啥。可以想見，當(dāng)住建部門不以法律精神懲治違規(guī)開發(fā)商，而以“九牛一毛”的罰款約束充滿暴利泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)，不光起不到“一劍封喉”的懲罰威懾的作用，反而顯得像是變相縱容，給違法房產(chǎn)商吃了顆“定心丸”——要知道，現(xiàn)在上海、北京等地不少的住宅價(jià)格每平方米早超3萬了，而某地對菜農(nóng)哄抬菜價(jià)，最少還處罰10萬元，難道不法房產(chǎn)商比菜農(nóng)更需要保護(hù)？

網(wǎng)友碧翰烽發(fā)表的評論稱，相比目前的房價(jià)來看，一套房子動輒就上百萬元，即使是小縣城，也是幾十萬元一套，3萬元以下的懲罰簡直不到九牛一毛。如此罰款，與其說是一種懲罰，不如說是一種莫大的獎勵；如此罰款，簡直就是對老百姓的愚弄，更是對開發(fā)商赤裸裸的獻(xiàn)媚。不管你們信不信，反正我信了。

此外，他在文中表示，去年，國家發(fā)改委出臺價(jià)格違法新規(guī)，對哄抬物價(jià)的行為，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處20萬元以上、200萬元以下的罰款。面對這樣的規(guī)定，住建部有沒有經(jīng)過充分的調(diào)研，有沒有認(rèn)識到哄抬物價(jià)的違法特性，有沒有考慮過當(dāng)前房價(jià)瘋漲的現(xiàn)實(shí)，有沒有考慮過當(dāng)前物價(jià)也在上漲的現(xiàn)狀，有沒有考慮過如此條款對老百姓的強(qiáng)烈刺激。

低罰款輕處罰能否減少房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)現(xiàn)象？據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，單就罰款這個(gè)力度來說事的話，從以前歷次罰款事件中也可以看出，開發(fā)商們對這種罰款是不痛不癢和毫不理會的態(tài)度。例如，北京豪宅項(xiàng)目盤古大觀在樓頂上加蓋了四合院，只租不售的情況下，市場估價(jià)在8萬元/平方米，而北京市住建委就給予了其最高3000元/平方米的罰款。再如，某城市執(zhí)行“一房一價(jià)”檢查中，發(fā)現(xiàn)了十幾個(gè)開發(fā)商都不執(zhí)行這個(gè)政策，給予每個(gè)開發(fā)商5000元的罰款，結(jié)果開發(fā)商繳了罰款，依然不執(zhí)行政策，因?yàn)檫@點(diǎn)錢對開發(fā)商來說，還不夠做個(gè)路牌廣告的錢。

該報(bào)道認(rèn)為，執(zhí)法力度不夠和違法成本太低，本來就是房地產(chǎn)行業(yè)的詬病。長此下去，開發(fā)商們必然不將法律放在心上，而是將關(guān)系和人脈等公關(guān)手段作為解決問題的首選。如果想讓資質(zhì)成為開發(fā)商的招牌價(jià)值衡量點(diǎn)，認(rèn)真對待開發(fā)商的違法違規(guī)行為，加大處罰力度是必然的。