程序違法?南平一小區(qū)籌備業(yè)委會引爭議
2024-02-06 17:37:01? ?來源:東南網(wǎng) 責(zé)任編輯:王倩倩 我來說兩句 |
東南網(wǎng)2月6日訊(本網(wǎng)記者 王俊杰 張夢媛 馮旭)近日,南平網(wǎng)友陳先生通過東南網(wǎng)《直通屏山——省委領(lǐng)導(dǎo)留言板》欄目反映,其所在的延平區(qū)正榮悅璟灣小區(qū)已對分區(qū)管理問題進行投票,業(yè)主參與率不足50%,街道辦事處隨后卻發(fā)布了B區(qū)業(yè)主委員會籌備公告。“是否分區(qū)管理都沒有通過,就能籌備B區(qū)業(yè)委會嗎?”陳先生質(zhì)疑B區(qū)業(yè)委會籌備程序違法?!?/span>留言詳情】 南平正榮悅璟灣B區(qū)欲成立業(yè)委會籌備組(網(wǎng)友供圖) 網(wǎng)友:分區(qū)管理未通過,豈能成立B區(qū)業(yè)委會? 陳先生告訴記者,悅璟灣小區(qū)被市政道路分隔為A、B、C幾個區(qū)塊,每片區(qū)域有自己獨立的大門和圍墻。2023年12月,全體業(yè)主就小區(qū)是否實行分區(qū)管理進行了投票表決,參與投票的業(yè)主僅占業(yè)主總數(shù)的34%。2024年1月5日,水東街道辦事處突然在小區(qū)張貼公告,宣布成立悅璟灣B區(qū)業(yè)委會籌備組。陳先生很不解:“業(yè)主都不同意進行分區(qū)管理了,還能成立B區(qū)業(yè)委會籌備組嗎?” 陳先生還提出,A、B、C區(qū)的水泵房、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施是共用的,按照《福建省物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定,分期建設(shè)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域,其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域。“如果分區(qū)管理,共用設(shè)施重建的費用由誰來承擔(dān)呢?” 業(yè)主大會就分區(qū)管理問題進行表決,參與率僅34%(網(wǎng)友供圖) 街道:業(yè)主大會表決無效,經(jīng)研究會商同意分區(qū) 1月26日,記者來到延平區(qū)水東街道辦事處。水東街道掛點干部、街道武裝部部長高信忠及金雞山社區(qū)黨委書記鄭學(xué)煊向記者介紹了情況。據(jù)介紹,悅璟灣小區(qū)分為A1、A2、B、C四個區(qū)域,各區(qū)塊規(guī)劃指標共享、部分設(shè)施共用,但被道路物理隔離為四塊且有獨立的圍墻。早期,該小區(qū)有10戶以上業(yè)主提交申請,想成立業(yè)主委員會。根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定,街道辦及社區(qū)便進行了研究。其間出現(xiàn)了多種訴求,部分業(yè)主希望成立悅璟灣小區(qū)業(yè)主委員會,部分業(yè)主希望按區(qū)塊成立四個業(yè)主委員會,部分業(yè)主不想成立業(yè)主委員會。為此,水東街道辦事處咨詢了延平區(qū)城管局。城管局答復(fù)稱,可以組織全體業(yè)主就是否進行分區(qū)管理進行投票。 2023年12月17日至18日,悅璟灣召開了臨時業(yè)主大會,通過現(xiàn)場投票、入戶、短信、電話等方式,由全體業(yè)主投票表決A1、A2、B、C區(qū)自行分塊管理(含分地塊成立業(yè)委會)。636戶業(yè)主參加表決,僅占全體1871戶業(yè)主的34%。依據(jù)《民法典》第二百七十八條的相關(guān)規(guī)定,參加業(yè)主人數(shù)未達到法定人數(shù),此次業(yè)主大會表決事項無效。 悅璟灣小區(qū)幾個片區(qū)均有獨立的大門和圍墻(金雞山社區(qū)供圖) 12月20日,正榮悅璟灣小區(qū)B區(qū)28戶業(yè)主代表聯(lián)合署名,向水東街道辦申請單獨成立B區(qū)業(yè)委會。街道辦高度重視,再次組織工作人員下沉B區(qū)開展入戶摸底。結(jié)果是,近70%的B區(qū)業(yè)主同意B區(qū)成立業(yè)委會。12月22日,水東街道辦專門召開會議進行研究,并發(fā)函與延平區(qū)城管局會商,探討在二次供水系統(tǒng)及消防管網(wǎng)系統(tǒng)保持現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,將悅璟灣小區(qū)進行分區(qū)塊管理的可能。12月25日,延平區(qū)城管局復(fù)函稱,根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第七條和第八條的相關(guān)規(guī)定,該局經(jīng)研究同意將悅璟灣小區(qū)分為悅璟灣A1區(qū)、悅璟灣A2區(qū)、悅璟灣B區(qū)、悅璟灣C區(qū)四個小區(qū)進行分塊管理。 至于分區(qū)管理后公共基礎(chǔ)設(shè)施的維修費用由誰承擔(dān),高信忠表示,分區(qū)管理后若遇到涉及悅璟灣全體業(yè)主利益的重大事項,將召開業(yè)主大會,由全體悅璟灣業(yè)主進行表決。 據(jù)介紹,水東街道辦事處已多次組織工作人員下沉小區(qū),向業(yè)主宣講《福建省物業(yè)管理條例》相關(guān)知識,得到了悅璟灣大部分業(yè)主的認可。 悅璟灣小區(qū)幾個片區(qū)均有獨立的大門和圍墻(金雞山社區(qū)供圖) 專家:重新分區(qū)可行,部門做法符合規(guī)定 記者就此事咨詢了南平市城管局物業(yè)專班工作人員。工作人員告訴記者,根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第七條和第八條中的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合實際情況,小區(qū)重新進行物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分是可行的。 記者注意到,《福建省物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素確定。分期建設(shè)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域,其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨立小區(qū)的,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 《福建省物業(yè)管理條例》第八條則明確:物業(yè)管理區(qū)域劃定后需要調(diào)整以及已投入使用但尚未劃分的,縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)會同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處,按照本條例第七條的規(guī)定,結(jié)合社區(qū)布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。 相關(guān)部門的舉措是否得當(dāng)?記者采訪了福州大學(xué)社會學(xué)系教授甘滿堂。甘教授表示,在前期業(yè)主大會表決無效的情況下,鑒于悅璟灣小區(qū)各區(qū)塊已實現(xiàn)空間上的隔離,以及B區(qū)業(yè)主申請籌備成立B區(qū)業(yè)委會,街道辦、物業(yè)行業(yè)主管部門研究并同意悅璟灣小區(qū)分區(qū)塊管理的做法是符合規(guī)定的。 對于此事的最新進展,東南網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。 |
相關(guān)閱讀:
打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號 大 中 小】 |
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號:1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證(閩)字第085號
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營性-2015-0001
福建日報報業(yè)集團擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報業(yè)集團書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報電話:0591-87275327