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二、高房價帶來了什么？

房價過高、上漲過快，已經(jīng)不單單是經(jīng)濟問題，帶來的是一系列突出和潛在的社會問題。

高房價加劇了社會分化趨勢，住房消費成為貧富分化最集中、最突出的領(lǐng)域。2009年福布斯中國富豪榜上，一半左右上榜富豪的主業(yè)為房地產(chǎn)。2009年胡潤百富榜前10名中，從事房地產(chǎn)業(yè)的富豪占據(jù)了8席，其中有4位是首次躋身前10名；身價在290億以上的地產(chǎn)富豪有6人，最高的達到了320億。最近發(fā)布的《2010胡潤財富報告》顯示，去年內(nèi)地千萬富翁增加了5萬人，急速上升的房價使大批“炒房者”成功晉級，是這個數(shù)字大幅上升的主要原因之一。胡潤在接受媒體采訪時稱，國外富豪很多集中在娛樂業(yè)，而中國最多的是建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)媒體報道，2009年10月14日，香港富豪聚集地一個復式樓盤創(chuàng)造“全球最貴”分層豪宅紀錄：一名中國內(nèi)地富豪以4.39億港元買下一套公寓，成交價每平方英尺7.128萬港元，約合每平米70萬元人民幣。另據(jù)報道，2009年12月6日，位于上海市中心地段的54套高檔公寓，在上海國際商品拍賣有限公司被一位神秘買家以3.53億元的價位買下，其中最貴的一套豪宅配設(shè)有室內(nèi)游泳池，可俯視外灘全景，市價估值上億。一邊是富豪們一擲千金購買豪宅，而另一邊卻是一些地方大片的棚戶區(qū)，貧富兩極分化的景象令人觸目驚心。有學者指出，隨著房價不斷漲升，居住地域和居住水平出現(xiàn)明顯分化，“富人區(qū)”和“窮人區(qū)”現(xiàn)象在我國一些大城市表現(xiàn)得越來越明顯，富人住市中心，窮人向郊區(qū)遷移，房產(chǎn)成為一個人身份、地位、財富的重要象征，畸高的房價正在使富人和窮人之間形成一道巨大的裂痕。

房價高企嚴重制約居民消費。有媒體指出，高房價和高按揭嚴重透支了購房者的未來收入，也惡化了現(xiàn)實和潛在購房人群的未來收支預期，不利于當前和今后消費的擴大。有學者說，高房價“擠占”了居民的即時和潛在消費能力，會導致幾代人的消費能力全面下降。有網(wǎng)民稱：“20年辛辛苦苦賺來的錢，以及20年后將要賺的錢，都變成這棟房子了，哪里還有錢消費？”中國人民銀行在50個城市進行的2009年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，65.2%的居民認為當前房價“高，難以接受”，43.1%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”。中國銀聯(lián)的一項調(diào)查顯示，有相當部分持卡人對購房有較強的剛性需求，房價的快速回升在一定程度上影響了持卡人在非生活必需品領(lǐng)域的消費支出。中國社科院發(fā)布的《2010年經(jīng)濟藍皮書》稱，目前房價收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無力買房。“一套房消滅一戶中產(chǎn)”、“房貸使半數(shù)白領(lǐng)在通脹中破產(chǎn)”等等，成為網(wǎng)絡熱議的話題。

房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展蘊含著巨大風險。有學者分析指出，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式是不健康、不可持續(xù)的，正在積聚風險。一是居民住房消費觀念錯位。住房制度改革以后，我國居民的住房消費觀念發(fā)生了重大改變，逐步流行起追求大戶型，追求一步到位，追求高檔配套設(shè)施和豪華裝修，重購買、輕租賃，把買房作為解決居住問題惟一手段等超前消費觀念，與我國經(jīng)濟發(fā)展水平和居民收入水平極不相稱。二是住房消費模式超前。住房制度改革和住房信貸政策的放開，的確讓許多居民圓了自己擁有住房的夢想，但圓夢方式基本上是靠銀行按揭貸款。許多城市居民手里有幾萬、十幾萬元錢就敢買房，許多年輕人剛參加工作就買房，而且是買大戶型房，買房的錢主要是從銀行貸款。住房自有率畸高，租賃率很低。事實上普通工薪階層面對的是完全市場化的住房租賃市場，既買不起商品房，又租不到公共廉租房。正是這種超前的住房消費模式，推動房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆、房價一路走高。但這種消費模式在根本上是靠銀行貸款支撐的，因而蘊藏著巨大的金融風險，有人稱之為“中國式次貸”。三是房地產(chǎn)投資、投機過熱。隨著房價一路上漲，越來越多的人把住房作為投資品，大量以投資或投機獲利為目的的資金涌入樓市，炒高房價，堆積泡沫。據(jù)媒體報道，一些大城市的樓盤，自住性購房只占一半多，30—50%為投資或投機性購房；在北京、上海的一些小區(qū)，大量已售房屋實際上沒有人住，空置在那里待價而沽，正是這些炒房資金在不斷推高房價。房地產(chǎn)業(yè)的超高利潤率，導致許多資本偏離主業(yè)，紛紛投入這一領(lǐng)域試圖分一杯羹。銀行介入太深、貸款比例太重，導致流向其他產(chǎn)業(yè)的金融資源不足，對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成了很大的擠出效應。