CCTV《今日觀察》7月20日播出節(jié)目《銀監(jiān)會(huì)再緊樓市金融“籠頭”》，以下為節(jié)目實(shí)錄：
從年初大規(guī)模的打折促銷，到年中風(fēng)風(fēng)火火地漲價(jià)，短短的半年當(dāng)中，國(guó)內(nèi)樓市的價(jià)格經(jīng)歷了一場(chǎng)蹺蹺板式的運(yùn)動(dòng)。針對(duì)樓市的種種違規(guī)現(xiàn)象，各個(gè)部委也在近一兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)頻頻發(fā)文，出手規(guī)范。短短的時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)為何狂飆猛進(jìn)？到底是什么原因再次將房?jī)r(jià)推向了新高？央視經(jīng)濟(jì)頻道主持人王小丫與著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、沈竹共同評(píng)論。
市場(chǎng)升溫，房?jī)r(jià)看漲，監(jiān)管部門強(qiáng)化房貸風(fēng)險(xiǎn)控制，理不清的樓市，當(dāng)下的房?jī)r(jià)為何再度引發(fā)關(guān)注？
霍德明：三個(gè)因素造成房?jī)r(jià)上漲。
(《今日觀察》評(píng)論員)
最近兩個(gè)月，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格真是火熱，但是政策更熱。在劉明康主席7月17號(hào)講話之前的6月22號(hào)，銀監(jiān)會(huì)就出臺(tái)了關(guān)于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知，這個(gè)通知里面就講到要收緊二套房的貸款。從去年金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生以后，國(guó)內(nèi)從去年年底開始執(zhí)行寬松的貨幣政策，希望產(chǎn)業(yè)界，還有就業(yè)的問題，能夠解決?，F(xiàn)在看來很多寬松的貨幣政策暫時(shí)先流到了金融方向去了。這次銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的規(guī)定，都是有關(guān)于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的。
我國(guó)進(jìn)出口方面，外貿(mào)的盈余大概是500多億，但是外匯儲(chǔ)備的累計(jì)增加量超過1500億，換句話說大概有1000億的外面的熱錢，涌到國(guó)內(nèi)來，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)，今年上半年銀行的信貸總共增加到7.8萬億，根據(jù)國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心專家的估計(jì)， 7.8萬億里面大概有20%流向資產(chǎn)市場(chǎng)，包括樓市、股市。另外，從去年年底，整個(gè)樓市不景氣，房地產(chǎn)商的資金幾乎要斷裂，而突然在短時(shí)間里面有大量的資金涌入，所以對(duì)他們來講可以說是得到了一個(gè)很重要的資金的支柱，房?jī)r(jià)有了這個(gè)機(jī)會(huì)，迅速地抬高，所以在這短短的兩三個(gè)月里面，房?jī)r(jià)好像是坐火箭似的往上漲，就是因?yàn)檫@三方面因素整個(gè)匯集在一起。
沈竹：利益驅(qū)動(dòng)造成房?jī)r(jià)火速上漲。
(《今日觀察》評(píng)論員)
在今年初春的時(shí)候，市場(chǎng)中是有一部分的剛性需求，我們稱為“小陽春”，“小陽春”怎么催生出了現(xiàn)在這樣一個(gè)看似非常火熱，簡(jiǎn)直是停不下來的漲勢(shì)呢？我們的房地產(chǎn)商就像打了激素一樣，已經(jīng)走向了一種畸形的發(fā)展。前一階段媒體報(bào)道，杭州、北京、西安等十幾個(gè)城市都同時(shí)發(fā)現(xiàn)了大量的房屋退單，怎么回事呢？房地產(chǎn)商左手買，右手賣，自買自賣，把這樓市炒熱。虛假的首付款，虛假的按揭這是一部分。還有一個(gè)慣常的手法，就是雇人排隊(duì)。除了這種暗箱操作，他們還在輿論上造勢(shì)。比如說宣揚(yáng)，十年之內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)將到10萬塊錢，通脹馬上就要來了，我們要資產(chǎn)性投資。這一系列的手段催生了今天這個(gè)并不理智的房?jī)r(jià)。所以，一部分是剛性需求，而還有一部分是惶恐性的購(gòu)房心理需求。
本來去年有些房地產(chǎn)商馬上現(xiàn)金流要斷了，但是一下子金融危機(jī)來了，成了它的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)楹暧^調(diào)控的一個(gè)重要的步驟，就是用從緊的貨幣政策來遏制房地產(chǎn)商的擴(kuò)張規(guī)模，但是在救市的前提下，適度的貨幣政策是短時(shí)內(nèi)一直要持續(xù)下去的，房地產(chǎn)商的現(xiàn)金流得到了迅速地補(bǔ)充。為什么4萬億的救市資金中有那么多錢流到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，把房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子催得這么熱呢？根本的原因就在于一些地方政府，地方銀行，和一些房地產(chǎn)商之間的利益是非常堅(jiān)固的，據(jù)粗略估計(jì)，地方財(cái)政的30%到50%的額度是來自于房地產(chǎn)的土地出讓金。在這樣一個(gè)情況下，房地產(chǎn)價(jià)格上升有一個(gè)天然的利益驅(qū)動(dòng)，這也是造成半年之間迅速翻轉(zhuǎn)，火熱增長(zhǎng)的一個(gè)本質(zhì)性的原因。
加大土地供應(yīng)，地方政府出手平抑房?jī)r(jià)，牽動(dòng)百姓敏感神經(jīng)的房?jī)r(jià)，怎樣才能回歸理性？
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