亚洲av无码乱码中文_日韩激情一级无码毛片_国产91资源午夜福利_玖玖资源站最新地址2

房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”真的會(huì)來嗎?
www.fjnet.cn?2009-10-11 10:23? 馮興?來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    我來說兩句

十一黃金周,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,顯得并不太光鮮。數(shù)據(jù)顯示,北京、南京、廣州等多個(gè)城市成交慘淡,以北京市為例,商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套,與去年同期相比下降了五成之多,遭遇3年來最冷黃金周。

不少媒體稱這種現(xiàn)象為“量?jī)r(jià)齊跌”,于是坊間關(guān)于房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”論再次出現(xiàn)?!肮拯c(diǎn)”之論,想必各位讀者已經(jīng)不陌生了,已經(jīng)至少被王石等諸多所謂專業(yè)人士喊過了N遍,然而,“拐點(diǎn)”并未到,反而房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高。

那么這次的“拐點(diǎn)”之論,是否真的會(huì)應(yīng)驗(yàn)?zāi)??網(wǎng)友們的愿望和筆者一樣,都是希望“拐點(diǎn)”真的能到來,房?jī)r(jià)能真正降下來,以實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想??蛇@僅僅只是我們的愿望,當(dāng)感性的愿望碰到冷冰冰的事實(shí)時(shí),往往帶來的是失望。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是真的“量?jī)r(jià)齊跌”?“拐點(diǎn)”是不是真的到來?筆者以為具體問題要具體分析,貿(mào)然下此結(jié)論,有炒作之嫌疑。

首先,此次房地產(chǎn)并非“量?jī)r(jià)齊跌”,反而是“價(jià)漲量跌”,房?jī)r(jià)不存在“拐點(diǎn)”跡象?!傲康笔鞘聦?shí),因?yàn)榉康禺a(chǎn)在經(jīng)過今年大半年“去庫(kù)存化”的購(gòu)房熱后,房產(chǎn)庫(kù)存確實(shí)降低了很多,但房?jī)r(jià)卻仍在不斷攀升。

國(guó)慶八天,筆者走訪京城諸多地產(chǎn)。昌平新開盤的房子已經(jīng)賣到了一萬二,代表作就是金隅萬科城,順義大興的房子也基本都在萬元左右。房?jī)r(jià)相較于今年六七月份,短短兩月,許多房產(chǎn)的每平米售價(jià)就已經(jīng)提高了兩千元,仍有繼續(xù)大漲的跡象。

房?jī)r(jià)的瘋狂可見一斑,哪有“拐點(diǎn)”可言!

其次,樓市交易量的大幅萎縮與房產(chǎn)商的“惜售”大有關(guān)系,并非樓市“拐點(diǎn)”。此次“黃金周”,全國(guó)樓市交易慘淡,之所以會(huì)出現(xiàn)這個(gè)結(jié)果,一個(gè)原因與房?jī)r(jià)大漲,購(gòu)房者開始出現(xiàn)“觀望”“猶豫”情緒有關(guān),另一個(gè)關(guān)鍵原因在于房產(chǎn)商的“惜售”。

往年十一黃金周,房產(chǎn)商往往會(huì)打出“優(yōu)惠”、“打折”等活動(dòng),然而,今天黃金周期間,房產(chǎn)商的行為讓人感到蹊蹺。許多樓盤不僅沒有出現(xiàn)“優(yōu)惠”、“打折”的活動(dòng),反而將前一個(gè)月的優(yōu)惠措施取消,更有不少樓盤并沒有真正開售,只是“開放”而已,不少售樓處連具體價(jià)格、開盤時(shí)間都未定。

房地產(chǎn)商的“惜售”心理源于以下幾個(gè)原因,一個(gè)原因是今年的信貸刺激政策,房產(chǎn)商手里有錢,所以不存在資金鏈斷裂的危險(xiǎn),而且房地產(chǎn)在經(jīng)過大半年的“去庫(kù)存化“后,存貨不多,所以房地產(chǎn)商敢于漲價(jià)。另一個(gè)重要原因就是北京、上海等地“地王”頻現(xiàn),土地價(jià)格被屢次刷新,這預(yù)示著一個(gè)“高房?jī)r(jià)”時(shí)代的到來,所以房產(chǎn)商敢于“惜售”。

從客觀上來講,隨著目前城市化建設(shè)的不斷推進(jìn),以及百姓“通脹預(yù)期”的日益強(qiáng)烈,房?jī)r(jià)在近期出現(xiàn)降幅的可能性并不大。輕言樓市“拐點(diǎn)”到來,不僅不負(fù)責(zé)任,反而可能誤導(dǎo)民眾。


相關(guān)新聞
視頻現(xiàn)場(chǎng)
相關(guān)評(píng)論>>