“被”現(xiàn)在是個很流行的詞。
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按照我的理解，每當(dāng)大家遇到被名義上享受、而實(shí)際上享受不到的好處或者利益時(shí)，都會用“被”來表示自己的無奈，比如說前些時(shí)候的“被增長”、“被平均”等等，大抵都是這個意思。所以，當(dāng)我看到住建部有關(guān)人士稱再過十年中國將有三分之二的家庭住進(jìn)新房時(shí)，我的第一個感覺是“被住進(jìn)”。
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按照這位人士的說法，或者說是計(jì)算方法，中國2008年末城鎮(zhèn)居民總?cè)丝?.07億人，城鎮(zhèn)家庭2億左右，1999年至2008年的10年間，中國建了80多億平方米的商品住房，7000萬個家庭買了新房。占全國家庭的30%至35%。未來10年中國有望至少建7000～8000萬套新房，將有三分之二的家庭住進(jìn)新房。
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對業(yè)內(nèi)人士做出的判斷，我相信他有自己的根據(jù)，并真心地希望這樣的判斷能成為現(xiàn)實(shí)。但作為一個普通人，作為一個幾乎隔三差五就會遇到愁眉苦臉、一臉舊社會的買房子的朋友的普通人來說，我也相信我自己的判斷，那就是十年后會有不少的家庭住進(jìn)新房，但絕對不會達(dá)到令人艷羨的三分之二。
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不可否認(rèn)，這些年我們是建了不少的商品房，也有不少的家庭住進(jìn)了新房。按照前面的說法，這個數(shù)字是7000萬個。但問題是，在這7000萬個家庭中，有多少家庭只購買了一套新房，有多少家庭購買了兩套新房，又有多少家庭購買了三套，甚至更多的新房？如此平均下來，這80多億平方米的商品住房被平均到的家庭數(shù)，肯定不會是7000萬，而是要大大地打一個折扣。
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退一步說，即使不考慮一個家庭購買兩套或者多套住房的現(xiàn)實(shí)，完全按照未來10年中國至少建設(shè)7000萬～8000萬套新房的進(jìn)程來看，到時(shí)候也未必會有三分之二的家庭住進(jìn)新房。
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因?yàn)楦咂蟮姆績r(jià)將成為阻攔這一目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的最大障礙。
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而就目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢來看，房價(jià)至少在短期內(nèi)還讓人看不到退燒的跡象，不僅僅一線城市的房價(jià)如同高溫下的水銀柱一樣，就是二線、三線城市的房價(jià)也幾乎是一天一個樣。而人們的收入水平，卻并未和房價(jià)一樣大幅度地增長。即使在北京、上海這兩個收入較高的城市，其人均收入還不到日本東京的1/10。但房價(jià)呢？今天的北京和上海，其房價(jià)已經(jīng)和東京的房價(jià)水平差不多。而北京和上海的人均收入水平如果要追上東京的話，起碼還需要15年的時(shí)間。
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或許，北京和上?？梢员晃覀兯阕魇且粋€極端的例子，盡管這兩個城市的房價(jià)收入比已經(jīng)超過驚人的30倍。但就其他更普遍的情況看，判斷依然不會讓人樂觀。因?yàn)榇蟛糠殖鞘械姆績r(jià)收入比也都超過20倍左右。按照國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)收入比在4～6倍之間比較合理，也就是說，一個家庭4～6年的可支配收入可買一套房。這樣的標(biāo)準(zhǔn)，如果在未來十年內(nèi)能實(shí)現(xiàn)的話，基本上可以被視作一個神話。
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所以，盡管未來十年中國可以建設(shè)7000萬～8000萬套商品房，但在人均收入水平增幅和房價(jià)漲幅二者越來越背離的情況下，住進(jìn)新房的家庭肯定不是專家計(jì)算的那樣達(dá)到三分之二。
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也就是說，專家給出的目標(biāo)是無法實(shí)現(xiàn)的——除非是“被住進(jìn)”。
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