在北京城區(qū)最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，也不愿意動一鍬土，大大加劇了土地市場的價格泡沫。SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，中國有很多房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地，倒賣土地，卻不蓋房子，這樣的開發(fā)商大概占到三分之一左右。在潘石屹看來，近幾年中國房價大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導致供求失衡(新華網(wǎng)11月2日)。
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潘石屹囤地導致房價上漲的觀點可以說沒有半點新意，是老生常談，可他指出的只倒地、不蓋房的開發(fā)商占總數(shù)的三分之一著實叫人震驚。請注意，這里的三分之一還不包括很少蓋房或極少蓋房的開發(fā)商們，如果將兩者加進來，不以蓋房子、而以炒地為主業(yè)的開發(fā)商的比例一定會比三分之一更高。
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潘石屹自曝“潛規(guī)則”不是問題，問題是這樣的“潛規(guī)則”向我們傳達了一個重要的信息。那就是長期以來，我們雖然知道囤地現(xiàn)象客觀存在，但從來沒有想到過竟然會有這么嚴重和普遍，開發(fā)商可以不蓋房子，不蓋房子也可以被稱為“開發(fā)商”。表面上看，這是開發(fā)商本著利潤最大化的邏輯，受利益驅(qū)動在囤地和建房之間做出了利好選擇的問題。而在本質(zhì)上，這種利好選擇本身就是對開發(fā)商本來功能的踐踏。這是因為，如果開發(fā)商只囤地不蓋房，開發(fā)商就成了名副其實的土地中介商，搞的是轉(zhuǎn)手買賣，那么，開發(fā)商就不再是開發(fā)商了。這就好比從不出版雜志的雜志社不能稱為雜志社一樣，沒有主打業(yè)務作為支撐，雜志面臨的是被嚴厲處罰甚至注銷的境地。
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開發(fā)商也應該這樣。如果把蓋房子當成是開發(fā)商的“產(chǎn)品”，那么，如果開發(fā)商走旁門左道，不去開發(fā)“產(chǎn)品”卻熱衷于囤地倒地，以此牟取更大暴利，就應該被視為不務正業(yè)，并受到相應懲罰。否則，政府就算三令五申禁止開發(fā)商囤地，對違反者施以巨額罰款，不僅起不到任何實際效果，相反還會最終提高商品房開發(fā)成本，把成本轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，使原本就虛高的房價雪上加霜，讓購房者受損。
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對此，韓國的經(jīng)驗可供借鑒。2006年，在經(jīng)濟景氣重新高漲的帶動下，韓國房價開始了新一輪迅猛上漲，尤其是下半年，韓國全國房價就上漲了9%(首爾達12%)。2006年全年全國房價上漲了11.6%(首爾上漲了19%)。對此，韓國政府于2007年采取積極措施，最終使房價很快就得到了有效抑制，2007年全年只有2%的漲幅(首爾5%)。原因何在？其中的一個最重要原因就是韓國抑止了土地倒賣。韓國政府宣布從2007年1月1日起，對于非土地所有人自住的土地交易征收60%的交易稅。從韓國建設(shè)交通部的統(tǒng)計來看，新政策出臺后，韓國的土地價格漲幅從2006年4月開始放緩，土地成交量則迅速萎縮，減少了36.3%。
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可以說，韓國當年的情形和我們現(xiàn)在非常相似，地價和房價虛高同樣主要是由開發(fā)商大量囤地所致，不同的是，其地方政府采取有力手段，堅決打壓住了開發(fā)商的囤地倒地潮，從而使得只倒地而不蓋房的開發(fā)商失去了生存的空間。于此，尤其應該引起我們的深思。
- 2009-11-03開發(fā)商“倒地不蓋房”為何活得也滋潤
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