大家需要特別重視兩個相同的信號。一是11月底溫家寶總理在上海視察時表態(tài)“抑制投機性購房”；二是12月9日國家發(fā)展改革委主任張平表示，“我國將完善住房消費和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機性購房?！边@些表明，打壓投機、穩(wěn)定房價，將是明年樓市調(diào)控的一條“隱線”，這是相對于繼續(xù)支持自住需求的“顯線”而言的。
反觀近日取消營業(yè)稅優(yōu)惠的舉動，實際上同樣出于抑制樓市投機的目的。道理很簡單，購房后不滿兩年就急忙轉(zhuǎn)售，這類業(yè)主絕大部分都屬于投資或投機客。去年市場低迷時政策寬以待之，如今恢復(fù)原有的較高稅率，政府調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變顯而易見。
那么，明年會否還有新措施出臺？這要看市場如何演變，如果明年房價繼續(xù)今年的瘋漲，則必然出臺打壓投機的新政。11月全國70個大中城市房價環(huán)比上漲1.2%,同比上漲5.7%，雙雙創(chuàng)下今年最高月度漲幅；商品房銷售量亦比10月增長近11%。看量價勢頭，比“金九銀十”還要猛。但筆者更傾向地認為，這是10月下旬以來購房者受“年底政策優(yōu)惠終止”的謊言脅迫入市的結(jié)果。
現(xiàn)在謊言已破，因此，筆者認為，12月，全國商品房成交量和房價環(huán)比增幅將重新回落；明年一季度，估計市場將有所降溫，畢竟屬于傳統(tǒng)淡季；二季度將會重新上升，如果重現(xiàn)今年二季度牛市，且延至三季度，則5月-7月是新政最有可能出臺的時間窗口。不過，假如明年市場走勢平穩(wěn)，則不會追加新政了。
第三，明年房地產(chǎn)資金面必定比今年緊。無論股市，還是樓市，皆受資金面的重大影響，明年信貸量和M2增幅皆會明顯下降。近日銀監(jiān)會已要求各大商業(yè)銀行對當前面臨的六大風(fēng)險進行全面自查，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的有兩項：房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險、個人貸款違規(guī)流入資本市場風(fēng)險和流動性風(fēng)險。迪拜外債危機和希臘信用危機，皆警示了資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險的“恐怖性”。隨著明年我國通貨膨脹的顯形，以及資產(chǎn)價格的高漲，年中或?qū)⒂芯o縮政策出臺，尤其是“二套房貸政策”只會越來越緊。(上海易居房地產(chǎn)研究院 綜合研究部部長)
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