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加快保障房建設(shè)是控房?jī)r(jià)關(guān)鍵
www.fjnet.cn?2009-12-15 10:08? 譚浩俊?來源:新華網(wǎng)    我來說兩句

國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究完善促進(jìn)房 地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,要求在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。(12月14日新華網(wǎng))

房?jī)r(jià)高不高,關(guān)鍵看老百姓的實(shí)際承受能力。如果大多數(shù)百姓無力購(gòu)房,那么,房?jī)r(jià)肯定高了,相反,房?jī)r(jià)則比較合理。

有統(tǒng)計(jì)顯示,我國(guó)85%的家庭無力購(gòu)買商品房,這說明房?jī)r(jià)已經(jīng)太高,脫離了百姓的實(shí)際承受能力。在筆者看來,導(dǎo)致這種狀況的原因不在高房?jī)r(jià)本身,而是住房供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題。高檔商品房的比重過大,普通商品房、特別是保障房的比重過低,導(dǎo)致大多數(shù)老百姓無力購(gòu)房。

我國(guó)高收入人群的比例較低,大多數(shù)人收入處于中低水平。在住房建設(shè)和供應(yīng)問題上,必須充分考慮到這一點(diǎn),把普通商品房作為解決老百姓住房問題的重點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上,兼顧高收入階層和低收入階層的特點(diǎn),建設(shè)和供應(yīng)一定數(shù)量的高檔商品房和廉租房,以滿足高收入者和低收入者的需要。

但是,近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)脫離了國(guó)情、脫離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律,地方政府在推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程中,一味地求快、求高、求檔次、求形象、求政績(jī),商品房的開發(fā)和供應(yīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)失衡,大戶型商品房占比不斷上升,房?jī)r(jià)又不斷上漲,使大多數(shù)百姓難以企及,民怨增多。

今年以來,雖然在金融危機(jī)的影響下,企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到了很大的困難,職工收入增長(zhǎng)遇到阻力,但房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)飛漲,許多城市房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高。

中央審時(shí)度勢(shì),強(qiáng)調(diào)在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭,可謂切中要害。而加快保障房建設(shè)步伐,加大保障房投入力度,當(dāng)是解決房?jī)r(jià)過高、百姓買房難、住房難問題的關(guān)鍵。

首先,各級(jí)政府要高度重視房?jī)r(jià)問題,充分認(rèn)識(shí)高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定、社會(huì)和諧的不利影響,把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央精神和決策部署上來,在工作中不再一味地把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),不再過度使用土地財(cái)政,不再繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。

其次,要高度重視保障房建設(shè),要采取一切措施,從土地、資金、政策等各個(gè)層面支持保障房建設(shè)。土地供應(yīng)既要價(jià)格合理,也要區(qū)域合理,資金供應(yīng)則重點(diǎn)放在土地收益部分用于建設(shè)保障房,特別是廉租房。在政策上,對(duì)保障房則要盡可能地免收各種稅費(fèi),并明確規(guī)定保障房供應(yīng)與商品房供應(yīng)量的比例,作為硬約束。

第三,要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,在加快保障房建設(shè)和供應(yīng)過程中,加強(qiáng)資格審核,嚴(yán)厲打擊一切違法行為,保障房的供應(yīng)必須制定切實(shí)可行的進(jìn)入和退出機(jī)制,不符合條件者堅(jiān)決不允許分配和購(gòu)買保障房。

牽牛鼻,抽底薪。只要把保障房建設(shè)抓緊抓好,房屋供給結(jié)構(gòu)得到合理優(yōu)化,房?jī)r(jià)不愁不能趨穩(wěn),買房難、住房難問題就會(huì)大為緩解。


責(zé)任編輯:李艷
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