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?? 美國泡沫的嚴(yán)重性，從隨后房?jī)r(jià)“自由落體式”下滑中就可見一斑。以佛羅里達(dá)的F ortM yers市為例。今年第一季度，該市住房中間價(jià)為8.73萬美元，而去年同期價(jià)格則達(dá)到了21.3萬美元，算下來，跌幅已達(dá)59.1%。而去年一季度的價(jià)格還稱不上最高，2006年的均價(jià)為26.82萬美元。算下來，從2006年至今，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)下降了67.4%。

但是，在房地產(chǎn)火爆的狂熱中，又會(huì)有多少人能理性認(rèn)識(shí)到危機(jī)正在降臨呢？

“股神”巴菲特也感慨，當(dāng)時(shí)所有人都犯了同樣的錯(cuò)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)永無止境地上漲，“基本上，四五年前，幾乎每個(gè)美國人腦袋里都有這樣一個(gè)概念，不管是正式的還是非正式的，認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法，也是從眾心理使然。”

在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，憂患意識(shí)或許并不缺少；但危機(jī)往往都是在經(jīng)濟(jì)繁榮和順風(fēng)順?biāo)畷r(shí)埋下，在這時(shí)候，存有點(diǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)意識(shí)，其實(shí)才是更加需要的。因?yàn)闆]有只漲不跌的市場(chǎng)，不管是股票還是房屋，如果價(jià)格脫離了實(shí)際，市場(chǎng)最終會(huì)作出反應(yīng)的。而且，有些反應(yīng)將以慘烈收?qǐng)觥?/p>

但血的教訓(xùn)真的能夠吸取嗎？世界銀行和國際貨幣基金組織近來的多份報(bào)告就警告，一些國家正面臨新的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。比如，在一些新興經(jīng)濟(jì)體，房市正熱火朝天，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，已超過了普通社會(huì)能夠接受的水平。美國知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、穆迪經(jīng)濟(jì)學(xué)家網(wǎng)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪對(duì)筆者表示，一些國家應(yīng)該警惕市場(chǎng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是正常的，但過快增長(zhǎng)就可能是危機(jī)的隱患。

“正當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度應(yīng)該和居民收入幅度相一致。假如房?jī)r(jià)增長(zhǎng)復(fù)蘇快于居民收入，那么房?jī)r(jià)將變得無法承受。”他強(qiáng)調(diào)說：“在美國，房?jī)r(jià)的正當(dāng)增幅大約一年在4%左右，在中國，房?jī)r(jià)增幅可能要快一點(diǎn)，但也只能是僅僅快一點(diǎn)而已?！?/p>

規(guī)律總是顛撲不破，雖然時(shí)常會(huì)有所遲延，但其效應(yīng)終會(huì)顯現(xiàn)。上世紀(jì)日本房市的瘋狂，本世紀(jì)初美國房市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果。最近迪拜世界公司的債務(wù)風(fēng)波則是一個(gè)新的例子。也難怪一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家感嘆，必須警惕房地產(chǎn)的泡沫，因?yàn)槊看螄?yán)重的泡沫，總會(huì)以眼淚結(jié)束！