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房價納入CPI才有樓市新拐點
www.fjnet.cn?2010-02-21 08:29? 李龍?來源:廣東日報    我來說兩句

究其原因,在于現(xiàn)有的調(diào)控體系存在諸多缺陷,進(jìn)而影響樓市調(diào)控的落實和效用。房地產(chǎn)不同于其他商品,地域性差別很大,不同的城市適用于不同的房地產(chǎn)政策。比如說一線城市的房價已出現(xiàn)泡沫,二線城市的房價開始上漲,三線城市的樓市才剛復(fù)蘇,四線城市的樓市還處于低迷狀態(tài)。但現(xiàn)在的調(diào)控措施都是由國家相關(guān)部門統(tǒng)一制訂,且不說“一藥難治百病”,而且這些措施需要房地產(chǎn)的直接管理者——地方政府的配合才能落實。這就使得調(diào)控的效果要看地方政府的配合程度,也就是執(zhí)行力問題。調(diào)控措施在執(zhí)行過程中往往被打折,導(dǎo)致房價很難被調(diào)控。

因而,有必要將房價納入進(jìn)CPI統(tǒng)計中,將其視為宏觀調(diào)控的重要指標(biāo),從而改進(jìn)現(xiàn)有的調(diào)控體系。房價沒有進(jìn)入CPI,傳統(tǒng)的解釋是,房地產(chǎn)是投資性需求,而投資品的價格不應(yīng)該算在CPI中。但房地產(chǎn)本質(zhì)上應(yīng)是居民的最終消費(fèi),屬于消費(fèi)品市場。既然是消費(fèi)品,房價理應(yīng)納入CPI中,像調(diào)控物價一樣,在價格宏觀調(diào)控的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)控,如此至少可以避免現(xiàn)在越調(diào)越高的尷尬。在這方面有關(guān)物價的調(diào)控已經(jīng)給出了很好的啟示。

此外,既然將房地產(chǎn)定性為消費(fèi)性需求,那么在調(diào)控時就應(yīng)堅持不同需求分類調(diào)控的原則。對低收入群體的住房需求,以各種優(yōu)惠的廉租房形式予以保障,并在土地供應(yīng)、財政資金等方面要優(yōu)先滿足;對居民的自住性購房需求,在確定按揭首付比例、利率優(yōu)惠時,應(yīng)從國家宏觀調(diào)控政策平衡出發(fā),統(tǒng)一確定,并保持相對穩(wěn)定;在二套房交易上,以稅收調(diào)控政策,引導(dǎo)居民分散投資渠道,打擊炒樓者。


責(zé)任編輯:李艷
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