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“房?jī)r(jià)還要上漲20年！那什么時(shí)候才能買得起房??？”

“既然還要上漲20年，那現(xiàn)在干嘛不炒房？”

這是許多人在8日聽完住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新講話后的兩種心態(tài)。其實(shí)，未來(lái)20年房?jī)r(jià)面臨上漲壓力與20年牛市完全是兩回事。

房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期面臨上漲壓力，這一判斷建立在中國(guó)城鎮(zhèn)化加速、工業(yè)化持續(xù)的基礎(chǔ)上。中國(guó)人均GDP已經(jīng)超過(guò)3000美元，最快在2011年底達(dá)到4000美元。隨著人均收入的提高、可供應(yīng)土地的減少，以及農(nóng)村人口繼續(xù)向城市轉(zhuǎn)移潮，中國(guó)房?jī)r(jià)的確面臨諸多上漲壓力。

但應(yīng)該看到，未來(lái)20年房?jī)r(jià)再現(xiàn)近5年來(lái)的“瘋狂”可能性并不大。

以北京四環(huán)外房?jī)r(jià)為例，2005年的均價(jià)約為4000元/平方米，目前是20000元/平方米，5年漲了4倍。但再向前看，1998年房改后北京這一地區(qū)房?jī)r(jià)約為2000元/平方米，此后7年內(nèi)僅上漲1倍。房?jī)r(jià)“瘋漲”不過(guò)是近5年的事。其中，2009年房?jī)r(jià)漲幅約60%左右，是1998年以來(lái)漲幅最大的一年，這樣罕見的牛市幾乎不可復(fù)制。

那么，這樣的房?jī)r(jià)漲幅算不算泡沫呢？如果把未來(lái)20年的房?jī)r(jià)上漲空間都考慮進(jìn)去，目前的價(jià)位可能還有上升空間。有人據(jù)此認(rèn)為，房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫。但現(xiàn)在的問(wèn)題是，20年的漲幅在一年內(nèi)用完，顯然透支了未來(lái)的預(yù)期，未來(lái)靠什么支撐？完全脫離基本面的上漲，這不是泡沫是什么呢？

美國(guó)被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟的典范，其50年來(lái)（1968-2006）剔除通脹因素后的標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格僅上漲1倍。美國(guó)平均3個(gè)人一套single house，2009年的均價(jià)在20萬(wàn)美元。這個(gè)價(jià)格在近20年來(lái)，上下浮動(dòng)僅5萬(wàn)美元。