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在房?jī)r(jià)高企的今天，如何讓中低收入者有尊嚴(yán)地活著，已成為全社會(huì)包括政府無(wú)從回避的一個(gè)難題。顯然，增加保障性住房的供給成了各地共同的選擇。然而，眾所周知，隨著政府直接干預(yù)范圍的擴(kuò)大，許多不公正現(xiàn)象也如影隨形，因而不斷遭到詬病。

在此背景下，江蘇淮安市日前首推的共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式讓人眼前一亮，已經(jīng)引起了全國(guó)各地和國(guó)家相關(guān)部委的廣泛贊許。

淮安的共有產(chǎn)權(quán)房模式是指，政府出50％或30％和符合條件的人湊份子買房，買好后交給個(gè)人居?。徽蛡€(gè)人按出資比例擁有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，5至8年后，買房者只要將政府出的那筆錢還了，房子產(chǎn)權(quán)就全歸個(gè)人了。

有了政府出的這一份子，中低收入者購(gòu)房的門檻就會(huì)大大降低。政府事實(shí)上不收利息地為你墊付了一大筆房款。這種方式對(duì)很多人來(lái)說(shuō)并不陌生，就像有親戚朋友在你買房的時(shí)侯無(wú)償?shù)貛土四阋话?。在共有產(chǎn)權(quán)房模式中，政府就充當(dāng)了這一角色。

憑借這種方式，“夾心層”看到了通過(guò)自己努力完全擁有產(chǎn)權(quán)住房的希望，并且提前鎖定了房?jī)r(jià)可能續(xù)漲的風(fēng)險(xiǎn)。雖然只出了部分房款，但只要按時(shí)還完政府墊付的房款，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的收益完全歸自己所有。而在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房模式下，個(gè)人只能獲得部分增值收益。

除此之外，共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點(diǎn)是，大幅壓縮了尋租的空間，減少不公正現(xiàn)象的發(fā)生。政府－個(gè)人共同買的其實(shí)是商品房，房?jī)r(jià)只比市場(chǎng)價(jià)略低5％－10％，轉(zhuǎn)手倒賣的獲利空間相當(dāng)有限，此即淮安市所說(shuō)的通過(guò)“出口”反制“入口”；此外，政府從劃撥土地建設(shè)保障性住房，變?yōu)槌鲎屚恋鼗刭?gòu)保障性住房，更多地是市場(chǎng)化操作，灰色空間很小。