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樓市2011年崩盤一說不靠譜
www.fjnet.cn?2010-04-01 08:57? 葉檀?來源:廣州日報    我來說兩句

中國房地產(chǎn)泡沫威脅大,并不是因為絕對價格最高,而是房價收入比過高,說明保障住房不足,而房地產(chǎn)市場成為少數(shù)富者的財富增值游戲。受此誘惑,中等收入階層搜索箱底每一分錢投入到房地產(chǎn)狂歡中。中國尚未完成工業(yè)化與城市化進程,一旦崩潰,對于社會的影響將大于日本、韓國等國。目前全球逐漸協(xié)同退出寬松的貨幣政策,如果中國房地產(chǎn)市場崩潰,全球經(jīng)濟明年必然二次探底。這是小概率事件。

中國不會重蹈日本的覆轍,通過人民幣貶值和升值制造泡沫或擠破泡沫。1985年9月,美、德、法、英、日五國財長和央行行長在紐約廣場飯店舉行會議,達成五國政府聯(lián)合干預(yù)外匯市場,使美元對主要貨幣有秩序地下調(diào)。從簽約時的1美元兌250日元到1987年,最低到達1美元兌120日元,不到三年的時間里,美元兌日元貶值達50%。為保護企業(yè),日本央行將貼現(xiàn)率由5%下調(diào)至2.5%,導(dǎo)致日元價格扭曲。1987年2月,美國又號召7國財長在法國巴黎盧浮宮召開會議,達成了制止美元進一步貶值的諒解,被稱為盧浮宮協(xié)議。此后日元發(fā)生了一定幅度的貶值,日本央行又多次調(diào)整貼現(xiàn)率至6%的水平。

日元升值預(yù)期,與政府人為抑制低率保護企業(yè)的做法,使得日本成為泡沫之國,房地產(chǎn)飆升,日經(jīng)指數(shù)狂漲。日元價格的扭曲,使日本經(jīng)濟處于長期低迷狀態(tài)。

中國政府絕不會輕易放任人民幣匯率大幅升值,去年已通過融資與再融資撇去股市泡沫,要求保障型與中小套型普通商品房供地占土地供應(yīng)的70%,力圖以保障房解除房地產(chǎn)泡沫危機。以中國目前擁有的外匯儲備與外匯政策,以及房地產(chǎn)市場的演變,房地產(chǎn)2011年崩潰說不靠譜。

(葉檀,財經(jīng)評論員)


責(zé)任編輯:李艷
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