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人民日報:地價決定了房價 房價誘生地王
www.fjnet.cn?2010-04-02 09:20? ?來源:人民日報
我來說兩句
“地王”頻頻出現(xiàn),引發(fā)陣陣熱議——到底什么是“地王”?什么因素導致“地王”頻出?我們該怎么正確認識地價上漲?
日前,國土資源部要求,各地須將供地計劃上報,并于4月中旬向社會公開,以期穩(wěn)定預期。期限將至,調控收緊,“地王”會不會消失呢?
一問:
“地王”推高房價,還是房價誘生“地王”?
編輯:近幾年,“地王”頻出,公眾非議也很多,“地王”怎么成了過街老鼠呢?
記者:很簡單,“地王”對人們房價預期的影響越來越大。老百姓認為,是“地王”推高了房價,所以它遭受非議便在所難免了。這背后隱藏著一個推論:地價決定了房價。
究竟是房價決定地價,還是地價決定房價?
顯然,土地不是最終產品,房子才是最終產品。住房價格是由市場供需關系決定的,開發(fā)商正是預期到未來房子能賣高價,他才敢拍這塊地。從歷史和大量可驗證數(shù)據(jù)來看,是房價決定了地價。當然,作為成本重要構成部分的地價,也在一定程度上推漲了房價,兩者是聯(lián)動的。
編輯:可是,為什么“地王”一出,周邊房價應聲而漲呢?
記者:應該先對形形色色的“地王”做一個切分,并不是所有高價地都會拉動房價。
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