如今，中國地產(chǎn)價格高企的問題已基本從經(jīng)濟領(lǐng)域跳出，變成了一個政治是非問題。一個過熱的經(jīng)濟現(xiàn)象變身成政治是非問題，很難說是解決問題的有效辦法。不過，用政治是非來分析經(jīng)濟走向，不陷入政治第一性、經(jīng)濟第二性的決定論里，就不算太壞。因為以政治方式熱議經(jīng)濟現(xiàn)象，常常會引起制度變革，這也是政治最大限度為經(jīng)濟所能做到的成績。
但無論政治帶來的制度性成績多么重要，多么無法缺少，都不能以政治手段取代經(jīng)濟方式，尤其不能以政治話語控制市場的價格趨勢。因為這不僅是不可能的，而且容易過激，導(dǎo)致意識形態(tài)過熱，從而對經(jīng)濟產(chǎn)生很大破壞。
中國地產(chǎn)問題是很復(fù)雜的，想通過解決地產(chǎn)價格問題來達(dá)到全面平衡，無疑是水中撈月。不僅因為單一地談價格，容易忘記中國地產(chǎn)的復(fù)雜性；而且因為，單一談價格，更顯得我們其實很無能。
中國地產(chǎn)的復(fù)雜性，涉及制度的滯后，比如土地制度、財政稅收制度，這可以多方辯論。也有市場本身的原因：行業(yè)周期長短雖難以預(yù)測，但2000年來中國地產(chǎn)景氣周期長達(dá)十年卻毫無疑義，這不是人為因素可以隨便改變的，盡管過熱之后會有冰冷。還有歷史發(fā)展階段無法回避的原因：中國城市化進(jìn)程的加快，中國經(jīng)濟多年的發(fā)展，使得在這個進(jìn)程中的國民住房期望值也水漲船高，這就蘊含著此歷史階段中社會財富不可能滿足全部預(yù)期這樣一個瓶頸在。
這里每一個原因，都可以給地產(chǎn)市場帶來無窮的變化。當(dāng)然，無窮的變化最終變成了只討論房價，也有一定的現(xiàn)實邏輯，誰叫中國地產(chǎn)總是無休無止地上漲呢？
但變成一個價格問題，中國地產(chǎn)的問題并不因此就簡單了。因為價格的波動，對全人類而言都那么高不可攀，中國并不例外。盡管你可以說，看中國地產(chǎn)，只看價格相當(dāng)提綱挈領(lǐng)，其他復(fù)雜性再多，也不是要害。說這話本身并沒有大錯。但即使是很正確的簡化，也并不證明就有能力解決。價格的一味上漲就是傻子也能看到，但這個最簡單、大家都能夠看到的問題，就一定能夠解決嗎？答案基本是否定的。
有人說中國現(xiàn)在的地產(chǎn)過熱，仿佛上世紀(jì)八十年代末期的日本，是一個遲早要破的肥皂泡。這就沒有錯。但那時的日本也不是沒有人意識到這一點。但有什么辦法可以事前諸葛亮地阻止這種破滅呢？日本人在管理宏觀經(jīng)濟方面，不比中國人差，他們沒有做到事前諸葛亮，我們就能夠做到嗎？
有人說，宏觀控制地產(chǎn)價格要動真格的，比如說要反腐，現(xiàn)在地產(chǎn)市場官商勾結(jié)嚴(yán)重，要出重拳打擊這樣的利益糾結(jié)。但這是氣話多于冷靜分析。因為中國地產(chǎn)價格高漲不是一時一地，是全國都在漲，是漲了近十年。這種看法是太看高這些勾結(jié)起來的官商了，而且這還等于說中國這十年是黑暗的十年，是只有地產(chǎn)價格高企，剝奪全民財富的十年。事實上真的如此嗎？要是誰真的給出翔實分析，證明官商勾結(jié)造成了中國地產(chǎn)價格高漲，那就是對全人類經(jīng)濟學(xué)研究有重大貢獻(xiàn)了，獲八百次諾貝爾獎也不過分。
還有人似乎更學(xué)術(shù)地認(rèn)為，控制地產(chǎn)價格要從制度建設(shè)著手。這種論調(diào)正經(jīng)八百得幾乎讓人無法反駁。比如他們說要改革土地制度，這是有道理的。中國土地制度的不合理已眾所周知了，但他們援引的土地制度完備的發(fā)達(dá)國家，似乎沒有一個國家不曾出現(xiàn)過地產(chǎn)泡沫。比如美國上世紀(jì)初期有過大蕭條，各種制度更完善的本世紀(jì)初，也有次貸引起的地產(chǎn)價格的高度波動。
最近一些日子，最為學(xué)術(shù)的觀點是要求中央新建相關(guān)的房產(chǎn)稅種，核心是建立防止房產(chǎn)有暴利獲得的稅，比如土地房產(chǎn)增值稅、物業(yè)稅，或者叫名字很怪的住房保有稅。有此論調(diào)的人，通常模糊了稅收的基本效果，即任何稅收都不會給國民降低生活成本。實際上相反，任何新征的稅種，都是國民一生之中多出來的生活成本。最有效果的加稅，也不過是羊毛出在羊身上。
面對中國地產(chǎn)價格的高漲，沒有現(xiàn)成的好答案，可以立刻借用；也沒有別國的好經(jīng)驗，可以馬上學(xué)習(xí)！人類阻擋價格趨勢，無論是上升還是下降，都是無能的。不承認(rèn)這點，是無法談價格問題的。自三月底以來，長達(dá)半個月，所有中央的主流媒體都在炮轟高房價，但房價卻炮轟之中繼續(xù)量價齊升，可以為此結(jié)論做結(jié)。
當(dāng)然在這場炮轟之中，對住房渴望卻被高價阻斷的人們，也獲得了一些溫暖，那種來自中央媒體、明辨是非的意識形態(tài)的溫暖。但這和房價的穩(wěn)定和下降無關(guān)，更和保證居者有其屋無關(guān)。
有溫暖，沒有辦法，這種溫暖是偽溫暖。不過，偽溫暖似乎卻也不是劣質(zhì)品，某種程度上它是人類的根本需要，不可或缺。最起碼，可以使人在上漲的價格面前，暫時忘記人類面對經(jīng)濟周期的無能。
這種偽溫暖固然也很偉大，但對于認(rèn)清房價，還不如流行語里許多無奈的話——比如說我們在蝸居，我們是蟻族，說大家成了房奴——更能警醒我們，直指我們的渺小。
- 2010-04-11央媒接力炮轟高房價是福是禍，傻傻分不清楚
- 2009-11-0280后炮轟地王催高房價 羨慕70后購房壓力小
|
|