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剛性需求影響不大

投資客鄭霖（化名）這幾個月一直在看房，就在此次房貸新政出臺前的幾天，他相中了一套位于東渡附近的樓盤，面積106平方米，總價約127萬元。不過，他并沒有急著在新政出臺前簽約，也沒有在新政出臺后改變主意。

“房產(chǎn)還是最佳的投資品種之一?！?鄭霖和他的朋友們都有著一致的默契，新政對廈門樓市未來的影響不會很大，而房價也很難再出現(xiàn)一次大幅調(diào)整?！澳欠N短期快速的投機型炒房可能會受到抑制，但是這部分的人群在投資客中的比例事實上非常小。”鄭霖告訴記者，他認(rèn)識一些溫州朋友，“炒房”的周期都在2年到3年左右。對于這些手上資金充裕的投資客們而言，首付50%以上完全沒有問題。

特房集團市場研究部經(jīng)理盧益光表示，其實一次性付款在廈門投資客中占20%—30%。

自住需求者短期觀望

市民王先生三年前與父母一起買下第一套房，貸款30萬元，目前還有15萬元沒有還清。今年王先生準(zhǔn)備結(jié)婚，開始盤算再買一套房子。王先生說：“我的買房計劃要泡湯了，如果再次貸款，房子首付和貸款利率大大提高，究竟是先還清以前的房貸再貸款，還是攢出更多現(xiàn)金做首付？我很困惑?！?/p>

“前幾天上門和打電話來咨詢政策的人很多?！狈慨a(chǎn)中介公司的小王對于新政的出臺有些“沒底”?！爱吘挂粌商爝€不能看出什么，大概要到‘五一’期間形勢才會比較明朗。”不過小王說，他確實明顯感到客戶猶豫的心態(tài)，對于新政的后期效果，不少自住購房者開始觀望。

工行率先表態(tài)昨起執(zhí)行新規(guī)

商報訊 據(jù)新華社電,16日,中國工商銀行率先對外表示,已開始正式實行差別化住房信貸政策,農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院房貸新政策,目前正在研究實施細(xì)則。

16日,工行對外表示,為認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于扼制部分城市房價過快上漲的要求,抑制不合理住房需求,決定從4月16日開始,正式實行差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)。

農(nóng)、中、建、交四大行隨后表示,一直以來各行都嚴(yán)格按照國務(wù)院下發(fā)文件執(zhí)行房貸政策,目前正在研究實施細(xì)則,并將嚴(yán)格執(zhí)行新政策。

期待新政后續(xù)

這劑樓市“猛藥”讓不少人都“敏感”了，這個立竿見影的效果可以看出調(diào)控的決心。不過，我們依舊聽到了很多充滿爭議的聲音，其中比較一致的是大家對于這劑“猛藥”能否改變未來“漲勢”并不那么確定，我們還需要更明確的東西。

這次新政本身也很期待進一步細(xì)化，比如是否可以根據(jù)改善性和投機投資性二套住房的需求進行區(qū)別對待？如果用“一刀切”的做法，將會影響到很大一部分剛性的購房需求。這不是也不會是我們調(diào)控的目的。（李婷）