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剛性需求影響不大

投資客鄭霖（化名）這幾個(gè)月一直在看房，就在此次房貸新政出臺(tái)前的幾天，他相中了一套位于東渡附近的樓盤(pán)，面積106平方米，總價(jià)約127萬(wàn)元。不過(guò)，他并沒(méi)有急著在新政出臺(tái)前簽約，也沒(méi)有在新政出臺(tái)后改變主意。

“房產(chǎn)還是最佳的投資品種之一?！?鄭霖和他的朋友們都有著一致的默契，新政對(duì)廈門(mén)樓市未來(lái)的影響不會(huì)很大，而房?jī)r(jià)也很難再出現(xiàn)一次大幅調(diào)整。“那種短期快速的投機(jī)型炒房可能會(huì)受到抑制，但是這部分的人群在投資客中的比例事實(shí)上非常小?！编嵙馗嬖V記者，他認(rèn)識(shí)一些溫州朋友，“炒房”的周期都在2年到3年左右。對(duì)于這些手上資金充裕的投資客們而言，首付50%以上完全沒(méi)有問(wèn)題。

特房集團(tuán)市場(chǎng)研究部經(jīng)理盧益光表示，其實(shí)一次性付款在廈門(mén)投資客中占20%—30%。

自住需求者短期觀望

市民王先生三年前與父母一起買(mǎi)下第一套房，貸款30萬(wàn)元，目前還有15萬(wàn)元沒(méi)有還清。今年王先生準(zhǔn)備結(jié)婚，開(kāi)始盤(pán)算再買(mǎi)一套房子。王先生說(shuō)：“我的買(mǎi)房計(jì)劃要泡湯了，如果再次貸款，房子首付和貸款利率大大提高，究竟是先還清以前的房貸再貸款，還是攢出更多現(xiàn)金做首付？我很困惑?！?/p>

“前幾天上門(mén)和打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)政策的人很多?！狈慨a(chǎn)中介公司的小王對(duì)于新政的出臺(tái)有些“沒(méi)底”?！爱吘挂粌商爝€不能看出什么，大概要到‘五一’期間形勢(shì)才會(huì)比較明朗?！辈贿^(guò)小王說(shuō)，他確實(shí)明顯感到客戶(hù)猶豫的心態(tài)，對(duì)于新政的后期效果，不少自住購(gòu)房者開(kāi)始觀望。

工行率先表態(tài)昨起執(zhí)行新規(guī)

商報(bào)訊 據(jù)新華社電,16日,中國(guó)工商銀行率先對(duì)外表示,已開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策,農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院房貸新政策,目前正在研究實(shí)施細(xì)則。

16日,工行對(duì)外表示,為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于扼制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的要求,抑制不合理住房需求,決定從4月16日開(kāi)始,正式實(shí)行差別化住房信貸政策,對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。

農(nóng)、中、建、交四大行隨后表示,一直以來(lái)各行都嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院下發(fā)文件執(zhí)行房貸政策,目前正在研究實(shí)施細(xì)則,并將嚴(yán)格執(zhí)行新政策。

期待新政后續(xù)

這劑樓市“猛藥”讓不少人都“敏感”了，這個(gè)立竿見(jiàn)影的效果可以看出調(diào)控的決心。不過(guò)，我們依舊聽(tīng)到了很多充滿(mǎn)爭(zhēng)議的聲音，其中比較一致的是大家對(duì)于這劑“猛藥”能否改變未來(lái)“漲勢(shì)”并不那么確定，我們還需要更明確的東西。

這次新政本身也很期待進(jìn)一步細(xì)化，比如是否可以根據(jù)改善性和投機(jī)投資性二套住房的需求進(jìn)行區(qū)別對(duì)待？如果用“一刀切”的做法，將會(huì)影響到很大一部分剛性的購(gòu)房需求。這不是也不會(huì)是我們調(diào)控的目的。（李婷）