看來中央政府真的下了決心整治高房價了，在前兩天出臺購買二套房首付五成的政策后，日前又發(fā)出通知要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
打蛇打七寸，同二套房首付七成的政策一樣，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款的政策，都是找準(zhǔn)高房價的要害擊出的狠招。關(guān)于高房價，總是有人拿需求旺盛說事，認(rèn)為中國人多，因此對商品房的需求旺盛，是造成高房價的主因。我也不否認(rèn)目前房地產(chǎn)市場需求旺盛，但這都是“虛火”。事實上，目前樓市這么高的價格，已經(jīng)把真正的需求給抑制下去了，市場經(jīng)濟的常識告訴我們，如果衣服的價格賣到一萬元一件，人們對衣服的需要就會喪失，會去選擇穿樹皮樹葉，或者索性光屁股亂跑。那么這么高的樓價，誰在買房呢？絕不是丈母娘和女婿之類的普通消費者，而是炒樓投機者。正是炒樓者類似擊鼓傳花的游戲，把樓價從一個高峰推到另外一個高峰。
中央政府出臺的這一系列政策，就是為了遏制炒樓投機，遏制樓市中泡沫化的需求，從而達(dá)到降低樓價的目的。這些政策實施，必然會導(dǎo)致投機者的資金鏈緊張甚至斷裂，迫使他們或是拋售囤積房源，或是減少乃至中止投機活動，無論如何，都會造成房價的下跌。
現(xiàn)在我們擔(dān)心的是，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，僅是中央政府的一個指導(dǎo)性意見，并非對地方政府的硬性要求，各地方政府是否執(zhí)行，還存在疑問。前兩天，廣州市一個副市長還放言廣州不是樓價太高的城市。出于眾所周知利益的考量，在樓價是否太高、上漲是否過快的問題上，地方政府似乎與公眾之間難以達(dá)成共識。那么中央政府的這個意見，也就可能會因為地方政府自我判斷房價并不高而被束之高擱。
由此看來，中央政府關(guān)于停發(fā)三套房貸款的意見應(yīng)該有進(jìn)一步修正的必要，由意見變成政策，暫停變成停止，督促各地方政府必須執(zhí)行。只有這樣，這個措施才能和之前出臺的一系列遏制房價的政策一起形成組合拳，對準(zhǔn)高樓價頻頻出擊，達(dá)到調(diào)控樓市的效果。
而且這一系列政策不應(yīng)是權(quán)宜之計，遏制投機性炒樓、遏制樓價過高，應(yīng)該是政府一個長期的、基本的姿態(tài)。這是基于我國地少人多，土地資源稀缺這一基本國情，政府應(yīng)有的基本立場。稀缺的土地資源，政府應(yīng)當(dāng)用于實現(xiàn)“居者有其屋”的責(zé)任，而不是放任自流，讓土地成為少數(shù)人發(fā)財?shù)墓ぞ摺?/p>
周云
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