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接二連三的樓市調(diào)控新政如暴風(fēng)驟雨般出臺(tái)，繼前天有報(bào)道稱，北京、上海、重慶、深圳四城市物業(yè)稅試點(diǎn)方案已獲國務(wù)院批準(zhǔn)后，昨天更是有消息說，財(cái)稅部門正在醞釀將第三套及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，對(duì)其征收房產(chǎn)稅。

一系列調(diào)控重拳讓房地產(chǎn)開發(fā)商有些措手不及，有開發(fā)商戲言再這樣下去要考慮轉(zhuǎn)行了，有開發(fā)商呼吁中央調(diào)控政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲，地方不能再接著出臺(tái)政策。然而在公開控訴新政過猛過狠的背后，更多的開發(fā)商則是捂盤惜售，或堅(jiān)持原價(jià)，或推遲開盤。反而是極個(gè)別樓盤出現(xiàn)的零星打折促銷，被拿來廣泛傳播，以營造所謂樓市的“拐點(diǎn)”跡象。

這種消息面和實(shí)際情況的反差狀態(tài)，似曾相識(shí)。每次樓市調(diào)控新政一出臺(tái)，總有一些開發(fā)商忍耐不住，一面營造一種房價(jià)將會(huì)下跌多少的輿論氛圍，一面卻悄悄地捂盤抬價(jià)。此次也不例外。比如說在上海，公開信息顯示，上海目前至少有超過15個(gè)樓盤明顯推遲原定開盤時(shí)間；在廣州，六大開發(fā)商明確表示，“五一”不會(huì)降價(jià)銷售。

在號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的調(diào)控新政當(dāng)前，開發(fā)商之所以敢于捂盤抬價(jià)，緣于他們對(duì)調(diào)控政策已經(jīng)形成了一定的“免疫力”。歷次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)讓不少開發(fā)商堅(jiān)信，新政的出臺(tái)不會(huì)傷及到樓市的筋骨，經(jīng)過短暫的觀望調(diào)整后，市場最終還將走入上漲通道，甚至還會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的結(jié)果。

事實(shí)上，任何一個(gè)調(diào)控新政的出臺(tái)，其市場效果到底如何，都要經(jīng)過一段時(shí)間方能體現(xiàn)。以退房為例，盡管各地市場上不時(shí)曝出退房的數(shù)據(jù)記錄，但其一，數(shù)據(jù)本身的真實(shí)性尚存疑問，像廣州一天退房804次的最高紀(jì)錄，隨后就被國土部門否認(rèn)；其二，這種退房很多并不能反映市場真實(shí)的需求變化，因?yàn)橛行┩朔渴情_發(fā)商自己關(guān)起門來玩的把戲，先前把房子“賣”給自己，騙取高簽約率的假象，新政當(dāng)前，開發(fā)商不得不退回已“賣”出的房子。更何況開發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)持的捂盤策略，也延緩了新政的見效周期。

因而，此時(shí)就斷言新政已經(jīng)發(fā)揮作用，樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，顯然為時(shí)過早。簡單地將目前的市場變化與樓市拐點(diǎn)畫等號(hào)，只不過是部分人的美好心理預(yù)期，因?yàn)檠巯逻€不能準(zhǔn)確地量化出政策可能對(duì)成交量以及房價(jià)所造成的影響。但此次調(diào)控力度又明顯不同于以往，從信貸到稅收，從增加有效供給到加強(qiáng)市場監(jiān)督，一系列“組合拳”讓人對(duì)房價(jià)下調(diào)寄予厚望，同時(shí)也讓開發(fā)商感覺到一陣寒意。也正是基于此，開發(fā)商才拿出自己的一貫伎倆，不遺余力地塑造一種新政對(duì)樓市殺傷極大的假象，不但自己不時(shí)放出各種謬論，還適時(shí)請(qǐng)出各方專家，極力鼓吹現(xiàn)有調(diào)控新政的力度是如何之大、中國樓市不存在泡沫等刺耳言論。言下之意，沒必要再出臺(tái)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等更嚴(yán)厲的政策了。

俗話說，“宜將剩勇追窮寇”，眼下開發(fā)商不但遠(yuǎn)未到“窮寇”之途，即便是調(diào)控新政的見效，還要看其執(zhí)行力如何。以前每次調(diào)控都如“柵欄籬笆留條縫”，結(jié)果讓開發(fā)商鉆政策空子，使得調(diào)控陷入“越調(diào)越高”的尷尬境地。此次當(dāng)吸取教訓(xùn)，千萬不要被開發(fā)商的謬論所迷惑，對(duì)于調(diào)控新政，該從嚴(yán)執(zhí)行的就一定要從嚴(yán)執(zhí)行，絕不留余地；對(duì)于房產(chǎn)稅等后續(xù)政策，該出臺(tái)的就應(yīng)趁熱打鐵，加快進(jìn)度，這樣才能讓房價(jià)回歸理性。