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樓市新政已經(jīng)“滿月”，并在一線城市產(chǎn)生一定效果，房子成交量紛紛下滑，價(jià)格也有了些許松動(dòng)。此前有人稱北京房?jī)r(jià)每平米下降8000元，不過(guò)被人質(zhì)疑其真實(shí)性。若一線城市的調(diào)控效果還算看的著，那么在二三線城市除了成交量稍微有點(diǎn)下滑，價(jià)格基本沒(méi)變，有些地方反而不降反升。

南京江北的蘇寧威尼斯水城銷售人員告訴記者，目前房?jī)r(jià)在每平方米9800元，最多可打96折；仙林一家在售樓盤(pán)報(bào)價(jià)在1.2萬(wàn)－1.3萬(wàn)元，一次性付款97折，按揭貸款98折，這一價(jià)格與新政前相比也沒(méi)有太多變化（5月16日《揚(yáng)子晚報(bào)》）。南京在東部地區(qū)離一線城市最近，且經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)。若南京都處在新政調(diào)控的“真空狀態(tài)”，那么中西部地區(qū)城市的房?jī)r(jià)不會(huì)因此而降，可能會(huì)升。

這次新政堪稱“史上最嚴(yán)厲”，二套房首付不得低于50%，首套房面積在90平米以上，首付不得低于30%，三套房停貸。此調(diào)控措施一出臺(tái)，隨之而來(lái)的是市場(chǎng)觀望情緒的蔓延。人們紛紛有了房?jī)r(jià)會(huì)下降的預(yù)期，所以一線城市的成交量大幅下滑，有的地方達(dá)到80%。新政也被認(rèn)為是“房產(chǎn)投資客的封殺令”，矛頭直指炒房投機(jī)行為?？墒牵Z轟烈烈的新政對(duì)那些資金充裕的炒房客是無(wú)可奈何的，打擊的只能是那些中小投資者。同時(shí)也產(chǎn)生了連帶影響，那些有雄厚資金炒房客為了炒房更加安全，獲取更多的暴利，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

因?yàn)樾抡苯酉拗瀑?gòu)房的手段還是留有余地的，比如沒(méi)有完全禁止異地購(gòu)房，也沒(méi)有限制每個(gè)人最高限購(gòu)的數(shù)量。一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的炒房客可以一次性付款，來(lái)規(guī)避貸款政策增加的投資成本。這給那些大炒房客轉(zhuǎn)移陣地提供了可能。據(jù)《環(huán)球人物》報(bào)道，目前全國(guó)已有超過(guò)30%的炒房者轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市。武漢、沈陽(yáng)、重慶等城市都成為了炒房者要搶占的市場(chǎng)。

眾所周知，中國(guó)房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，賺錢(qián)特別快，利潤(rùn)特別高。已經(jīng)畸形到今天買(mǎi)了明天賣(mài)都能賺大錢(qián)的地步。因此，由于資本具有趨利性，房地產(chǎn)業(yè)吸引了大量的資金，凡是有點(diǎn)錢(qián)的人或企業(yè)，不管是什么行業(yè)的，都會(huì)首選炒房，很多企業(yè)主甚至停產(chǎn)專職炒房。如果不能讓這些巨額資金擠出樓市，不但一線城市的房?jī)r(jià)降不下來(lái)，二三線城市將會(huì)成為下一個(gè)重點(diǎn)狙擊的目標(biāo)。事實(shí)上，新政已經(jīng)起到了把大量炒房資金從一線城市驅(qū)趕到二三線城市的作用，對(duì)其后果必須引起足夠的重視。

有一點(diǎn)是肯定的，只要房地產(chǎn)有利可圖，炒房資金就不會(huì)自動(dòng)退出。筆者認(rèn)為，只有徹底采取強(qiáng)有力的措施，讓炒房不能獲取暴利，炒房資金才會(huì)流出房地產(chǎn)領(lǐng)域。也唯有如此，二三線城市才不至于成為新一輪樓市高燒的犧牲品。