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最近，廈門島內(nèi)超低價(jià)商品房層出不窮。昨日，記者發(fā)現(xiàn)又有低價(jià)房“現(xiàn)身”。在廈門市土房局公布的本月22日交易信息列表中，嘉盛新村（亦稱嘉盛豪園）D組團(tuán)一套面積152.71平方米的新房，總價(jià)只要53萬多，算起來均價(jià)只有3500元/平方米。對(duì)此，不少網(wǎng)友驚呼：“這么離譜的低價(jià)，比成本價(jià)還低啊。”記者從房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)中了解到，嘉盛豪園項(xiàng)目均價(jià)早已過萬，而周邊樓盤均價(jià)也都在1萬元以上，距離該樓盤不遠(yuǎn)的云頂至尊項(xiàng)目均價(jià)已逼近3萬元，在這樣的地段，3500元/平方米的價(jià)格確實(shí)算得上“低得離譜”。（5月26日《海峽導(dǎo)報(bào)》）

開發(fā)商為什么要如此這般的超低價(jià)賣房？要是以前的話，這可能是為了偷漏稅；用于行賄；進(jìn)行利益轉(zhuǎn)移等等。但現(xiàn)在這些都是次要的了，筆者認(rèn)為，目前其最重要的作用應(yīng)該“拉低房?jī)r(jià)”，以阻擊更多的調(diào)控政策出臺(tái)。

盡管開發(fā)商、地方政府、銀行、炒房者等都不希望房?jī)r(jià)下降，但房?jī)r(jià)如果再這么漲下去的話，麻煩不就大了嗎？目前一年的“廈門市城鎮(zhèn)職工平均工資”在島內(nèi)能買幾平方米房子，大概不會(huì)超過兩平米的。而現(xiàn)在國家之所以沒有出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，甚至默許地方出臺(tái)更溫和的所謂的“實(shí)施細(xì)則”，一則是已經(jīng)出臺(tái)的政策需要觀察效果；另一個(gè)是出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策后遭遇了歐洲的主權(quán)債務(wù)危機(jī)，怕把房?jī)r(jià)打太狠了影響經(jīng)濟(jì)。但這絕對(duì)不等于說就此就不再調(diào)控房?jī)r(jià)了，只要房?jī)r(jià)不下降，繼續(xù)調(diào)控就將是一種必然。轟轟烈烈的搞了一次，至少應(yīng)該獲得“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的下降”的效果吧？而要想讓國家不再出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，最佳的辦法就是“在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上把房?jī)r(jià)降下來”。

而開發(fā)商“虧本賣房”就是“降房?jī)r(jià)”的有效辦法之一了。這些“超低價(jià)房”在拉低房?jī)r(jià)方面的作用絕對(duì)不容忽視。比方，假設(shè)某個(gè)月“賣出去”了2000平方米的房子，其中，成交均價(jià)是每平米15000元的是1000平方米，也是真正成交的房子數(shù)量；而成交均價(jià)是每平米5000元的也是1000平方米，這是賣給自己人的，基本上等于沒賣出去，但表面上也成交了。而這樣一來，體現(xiàn)出來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就是成交均價(jià)為每平方米10000元。而實(shí)際上不過是成交了1000平方米，均價(jià)為每平方米15000元的房子而已。但如果說房子仍舊在賣每平方米15000元的價(jià)格的話，調(diào)控能結(jié)束嗎？而被那些“超低價(jià)房”一“勾兌”后，房子不就大幅度的“降價(jià)”了嗎？捎帶“銷售量”都上去了。這和備受質(zhì)疑的“城鎮(zhèn)職工年平均工資”恰好相反。

所以，面對(duì)開發(fā)商的“超低價(jià)賣房”，偷漏稅、利益轉(zhuǎn)移甚至性會(huì)等都不是問題的關(guān)鍵，問題的關(guān)鍵在于這可以“拉低房?jī)r(jià)”，給官方以調(diào)控讓房?jī)r(jià)下降了的錯(cuò)覺，甚至是個(gè)臺(tái)階。但有關(guān)部門會(huì)介入調(diào)查，給公眾一個(gè)合理的解釋嗎？