6月4日晚，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其網(wǎng)站上公布了由住建部、中國人民銀行和中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。（以下簡稱《通知》）這意味著中央調(diào)控的力度進一步加大，無疑會給房地產(chǎn)市場回歸理性帶來希望。
為了保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，自從去年12月14日國務(wù)院常務(wù)會上釋放出房地產(chǎn)調(diào)控信號、今年1月10日國家六部委出臺“國十一條”、3月11日國土部出臺“國十九條”之后，4月17日國務(wù)院發(fā)出通知，其中“暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”的調(diào)控措施尤其引發(fā)市場關(guān)注。大部分購房者表示，第三套房“禁貸令”既是順應(yīng)民意的調(diào)控房價過快增長的管理措施，又抓住了房地產(chǎn)最可能出現(xiàn)泡沫的“七寸”。然而，令人費解的是，盡管有少數(shù)房地產(chǎn)商進行降價、打折，但絕大多數(shù)仍堅守價格高地，甚至出現(xiàn)房價不降反升的現(xiàn)象。
所以會出現(xiàn)上述反?，F(xiàn)象，關(guān)鍵是地方政府、房地產(chǎn)商、投機者和少數(shù)專家結(jié)成的利益聯(lián)盟不愿意放棄這塊利益“大蛋糕”。特別是自五月中旬以來，隨著歐洲債務(wù)危機的加劇，市場開始憧憬政策轉(zhuǎn)向的美妙前景，尤其是溫總理在考察天津時的講話“要防止政策的疊加效應(yīng)”，讓不少人開始猜測房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要松動。于是，出北京出臺了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施外，廣州、深圳等政府出臺的調(diào)控細(xì)則頗為溫和，昆明等城市出現(xiàn)價格上漲現(xiàn)象，有些城市的房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)明顯的回升局面，而作為晴雨表的房地產(chǎn)股票也開始大幅度反彈。
三部委關(guān)于二套房貸《通知》中規(guī)定，購買二套房的，“貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行”，“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款”，房地產(chǎn)主管部門違反規(guī)定“提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理”。這些規(guī)定，釋放了嚴(yán)格控制第二套房房貸的信號，意在擰緊房貸龍頭，打擊炒房者。
值得注意的是，房地產(chǎn)市場陷入了一個怪圈：中央態(tài)度一松動，地方政府就“放水”，開發(fā)商就繼續(xù)當(dāng)“豬堅強”，底氣十足撐房價；中央態(tài)度一堅決，地方政府就沉默，開發(fā)商就擔(dān)驚受怕，不得不降價促銷。這一情況說明，這次樓市調(diào)控，中央的決心是關(guān)鍵。個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺，體現(xiàn)的就是中央的決心，
房地產(chǎn)業(yè)是我國四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，但這根支柱存在泡沫是不爭的事實。不擠掉泡沫，這根支柱一旦倒塌，將是災(zāi)難性的，日本經(jīng)濟一直一蹶不振就是沉痛的教訓(xùn)。中央不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，顯然意識到了這一點。我們所期待的是，地方政府和房地產(chǎn)商能夠顧全國家利益，舍得割肉，不要再固守價格高地了。相信：中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會轉(zhuǎn)向！
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