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被稱之為樓市新政的新國十條出臺已經(jīng)整整三個月，央視《經(jīng)濟半小時》記者對調(diào)控效果進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房價并未實質(zhì)性下降。新政出臺之初，先是房產(chǎn)大鱷潘石屹認為效果如何一個月后才能知道，又有專家認為到三個月才能看效果。而今三個月已過，房價仍然堅若磐石，“史上最嚴厲調(diào)控”陷入尷尬窘境。目前來看，調(diào)控措施達到了“遏制房價過快上漲”的目的，可是這遠不是公眾所期待的。房價高的離譜已經(jīng)是不爭的事實，在北京等地中等收入的家庭工作二三十年都難以買一套住房。在很多城市，房價上漲與否已經(jīng)和大部分人沒關(guān)系了。如此，即便遏制住房價上漲速度，實際意義也不大。

房價雖然暫時平緩，可安靜的表面下依然暗潮洶涌，樓市博弈已進深水區(qū)，當前的“樓市僵局”早晚會被打破的，打破的越晚，破壞性越大。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》，在過去的三個月內(nèi)，被國資委責令退出的78家央企“戀戀不舍”，進展緩慢，而保留的16家央企三個月內(nèi)神速抄底房地產(chǎn)市場，猛砸300個億圈地。央企的生猛無疑堅定了其他房產(chǎn)商的信心，這種大面積拿地也傳遞出房價早晚還會上漲的信號。正如潘石屹此前所說，僅這16家央企參與土地爭奪也難遇敵手。前不久，有高層人士傳遞出了房價最高降價不會超25%的信息。用一個準確的詞來概括當前的樓市現(xiàn)狀就是“騎虎難下”，十分考驗決策者的智慧。有專業(yè)人士認為的一線城市房價將一半才合理的判斷幾乎是不能成真了。

房價如果硬著陸，樓市泡沫會瞬間破滅，這對以房地產(chǎn)支撐起來的經(jīng)濟是一個巨大的打擊。股市會大跌，與房地產(chǎn)相關(guān)的幾十個行業(yè)，譬如鋼鐵、水泥等，會遭到重創(chuàng)，銀行也會陷入危機。房價大幅下跌，已經(jīng)買了住房的民眾資產(chǎn)會縮水，甚至變成“負資產(chǎn)”?？梢?，期望新政策打壓高房價是不現(xiàn)實的。問題的另一面是，倘若房價就這樣僵持下去，也會出問題，因而，增加保障性住房建設(shè)，讓房價軟著陸成為必選題。住建部部長姜偉新18日表示，今年這580萬套保障性住房的任務一定要完成，中央已經(jīng)下達600多億元資金（7月19日《新快報》）。然而，事情似乎并沒有那么順利。據(jù)《國際金融報》，姜偉新稱，從8月10日開始，將對各地的保障性住房任務開工建設(shè)情況，進行一次全面的督促檢查，檢查結(jié)果完成不好的，我們要通報批評。最高懲罰是批評一出，官方或非官方經(jīng)濟學家指責處理方式太輕浮。

保障性住房建設(shè)之所以歷史欠賬太多，主要原因是動了地方政府的“奶酪”。雖然這次中央拿出600億，但分到各省市仍然是杯水車薪，也就是說，大頭還得地方政府拿。在賣地收入已占地方財政主要構(gòu)成部分，甚至是過半的現(xiàn)實處境下，地方政府是不情愿劃地建保障性住房的。從中可見，樓市調(diào)控中中央與地方的微妙關(guān)系。經(jīng)濟學家孫飛認為，應該對未完成保障性住房建設(shè)的地區(qū)領(lǐng)導進行一定的懲戒，才能使其端正態(tài)度和認識。一邊是建設(shè)保障性住房的緊迫性，一邊是推行保障性住房的乏力，鮮明對照下，顯露出樓市博弈中，地方利益集團掌握主動權(quán)。因此，對于高房價與調(diào)控難，我們必須換一個思考角度。在17日舉行的“中國城市發(fā)展高層論壇”上，清華大學區(qū)域與城市發(fā)展研究中心主任施祖麟指出，住房分配目前已經(jīng)不只是一個經(jīng)濟問題，而應從政治的角度進行思考。

房價“屢調(diào)不降”，甚至是“越調(diào)越漲”，就像玩雜耍一樣鬧著玩，導致民眾對其希望越大，失望也越大，這會一點點蠶食政府的公信力。撼山易，撼房價難，樓市新政處境堪憂。