房地產(chǎn)調(diào)控歷時一年半,房價拐點開始顯現(xiàn),然而在5次加息、取消7折利率的基礎(chǔ)上,購房成本不降反升。開發(fā)商的暴利時代終結(jié)了,暴利轉(zhuǎn)移到了銀行。總之,目前看來,離‘還利于民’更加遙遠。(《證券市場周刊》8月16日)
有多少望眼欲穿的普通老百姓寄望全國房地產(chǎn)調(diào)控,房價真正降下來后,通過省吃儉用積攢下來的血汗錢去購買一套住房,很多人甚至是用一生的心血為此努力拼搏。可是他們的愿望將落空,在房價調(diào)控一年半以來,房價已經(jīng)有所下降,幅度在10%左右,但是,購房成本未降反升。房價成本從房開商的口袋轉(zhuǎn)移到了銀行的口袋里。
當然,銀行調(diào)節(jié)存貸款準備金利率并非從房地產(chǎn)商手中搶錢,由于我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟現(xiàn)狀是通貨膨脹,這是由于市場上流通中的貨幣多于市場所需的貨幣量,造成經(jīng)濟過熱,這也是由市場調(diào)節(jié)的局限性決定的,所以國家采取上調(diào)存貸款準備利率來減少市場中的貨幣流量,這是一種財政緊縮的手段。他可以使人們的生活穩(wěn)定,市場秩序井然有序,使社會穩(wěn)定。
從本月發(fā)布的CPI數(shù)據(jù)來看,通貨膨脹率依然嚴峻。銀根緊縮,旨在調(diào)節(jié)市場秩序。購房成本受到影響,依然是房價過高,還需進一步調(diào)控,將房價調(diào)控到合理的位置。根據(jù)科學(xué)測算,各地的房價要調(diào)控下降20%以下,才能真正降下來,購房者的成本才不會因為銀行的貸款利率升高而增加。
根據(jù)目前的宏觀經(jīng)濟政策來看,暫時還不會降低貸款利率。根據(jù)不少“西醫(yī)理論”:頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳。購房成本過高,在于貸款利率過高,是不是直接降低貸款利率呢?顯然是不可取的,銀根緊縮關(guān)乎整個國家經(jīng)濟命脈,房地產(chǎn)只是其中受到影響的一個領(lǐng)域,如果只為了房價而降低貸款利率,將會對整個社會經(jīng)濟造成很大的影響,尤其是通貨膨脹居高不下的時期,不利于調(diào)節(jié)物價。
房價過高,依然要找房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,從土地到開發(fā),以及相關(guān)產(chǎn)業(yè),切實降低成本,擠掉泡沫,將過高的房價控制在一個合理的范圍之內(nèi)。讓老百姓真正能買得起房,供得起房,切實還利于民。
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