住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前表示，40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著這40個(gè)重點(diǎn)城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等相關(guān)因素，都將納入住建部的實(shí)時(shí)監(jiān)控范圍內(nèi)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)支持。個(gè)人在不同城市間的購(gòu)房信息將被“一網(wǎng)打盡”，異地炒房不會(huì)再“漏網(wǎng)”。(1月28日《揚(yáng)子晚報(bào)》)

誠(chéng)然，“房聯(lián)網(wǎng)”的建成，能使40個(gè)重點(diǎn)城市的大量空置房浮出水面，逼著開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷售以迅速出手，房?jī)r(jià)成本也將在多個(gè)城市的比較中見(jiàn)光。同時(shí)，長(zhǎng)效上可能改變調(diào)控政策的走向，做到既保證非戶籍人員的購(gòu)房權(quán)，又可防止投資客異地炒房。但是，從實(shí)際操作層面看，“房聯(lián)網(wǎng)”初試鋒芒，諸多方面還有待完善，很可能遭遇來(lái)自地方政府和利益集團(tuán)的阻撓，最怕的就是“兩本賬”。因此，不能指望“房聯(lián)網(wǎng)”一勞永逸，一劍封喉。

有數(shù)據(jù)表明，大部分城市的地方財(cái)政收入有50%以上來(lái)自賣地，許多小縣城也不例外。土地財(cái)政“打草稿”，助推一些中小城市熱賣“圖紙房”。看到大城市“吃肉”，都回去“殺豬”。當(dāng)下，地方政府與賣地“二財(cái)政”難舍難分，貸款、建設(shè)、賣地再到還貸這一“寅吃卯糧”的運(yùn)作模式，催生了大拆大建的推土機(jī)轟鳴聲。土地財(cái)源滾滾，房?jī)r(jià)很難不貴。顯然，僅憑一個(gè)“房聯(lián)網(wǎng)”不足以破解“土地財(cái)政”這一深層次問(wèn)題。因此，不能因?yàn)橛辛恕胺柯?lián)網(wǎng)”，就放松了持續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令等關(guān)鍵性政策。調(diào)控要像產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)那樣，地方政府只能出臺(tái)等于或嚴(yán)于國(guó)家的政策，決不允許擅自放寬政策，不讓“朝令夕改”的怪象重現(xiàn)。對(duì)二三線城市的限購(gòu)必須一步到位，保持限購(gòu)政策的長(zhǎng)效性和廣泛性，防止熱錢流入二三線城市，防范政策盲區(qū)。從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，確保調(diào)控組合拳打到實(shí)處，限購(gòu)令等政策依然是主角，“房聯(lián)網(wǎng)”只是技術(shù)手段的更新和升級(jí)。

有了“房聯(lián)網(wǎng)”，更需盯牢保障房。應(yīng)該說(shuō)，“房聯(lián)網(wǎng)”在監(jiān)督各地保障房建設(shè)中可發(fā)揮“動(dòng)態(tài)視窗效應(yīng)”。但不能光看網(wǎng)上“數(shù)字房”，不到現(xiàn)場(chǎng)核查實(shí)際建設(shè)進(jìn)度和竣工交付使用的情況。必須將資金是否到位與現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度作為新開(kāi)工項(xiàng)目的考查標(biāo)準(zhǔn)，防止出現(xiàn)“胡子工程”；要將資金的籌措與安全作為監(jiān)督的重要內(nèi)容，與正在推行的公積金督察員制度聯(lián)動(dòng)，防止保障房建設(shè)成為“無(wú)米之炊”。更重要的是，網(wǎng)上監(jiān)督之外必須采取“空降模式”，對(duì)重點(diǎn)省市由住建部直接派員督查，一般地區(qū)采取“下查一級(jí)”。深入現(xiàn)場(chǎng)檢查“挖坑待建”情況，對(duì)遲遲不動(dòng)工，甚至是“光搭臺(tái)不唱戲”、忽悠檢查的不良現(xiàn)象，問(wèn)責(zé)到部門，查處到責(zé)任人?！　　?/p>

□梁江濤